土地をお持ちの方

この時点でもう高利回り約束されています。かっこいいデザイナーズで建築費をかけても採算は合います。RCだって大丈夫。
でもちょっとまって、行動をおこすのに利回りだけを条件にしてはいけません。
利回りは満室状態を仮定して算出されます。なので空室が多いと意味を持たない数字となってしまいます。
借りる人に魅力的な建物デザインやキッチンなどの設備も空室率を下げてくれますが、これらは諸条件です。それよりも大きい、根幹を左右する前提とも言えるもの、それは「立地」です。

立地の条件

・駅から徒歩圏である
これについてはもちろん近ければ近い方がいいわけですが、大学や大型ショッピングモールや広大な工場などに近い場合は「駅まで歩こうと思えば歩ける」でも可となる。
・極端な坂道や階段がない
・その駅の搭乗人数
・周辺の街の人口、及び人口構成
賃貸経営の王道は、「空いてもすぐ次の入居者が決まる」ワンルームですので、単身者が多い街の方が適していると言えます。
土地を持っていて、さらに上記の条件が良ければ、今すぐにでも賃貸併用住宅やアパート建築をご検討することをお勧めします。成功間違いなしですので。

 

現在は土地がなく、これから土地を購入して始める方

こちらの場合は、利回りに土地の価格が連動して動きます。
はっきりと申し上げてしまうと、多くの方々のアパート経営への夢を損ねてしまいます。
でもそれは一瞬のことで、真実を知らずに失敗するよりも、深く準備をして対策を考えてから動き出すことで、本来は狭き門んである賃貸経営に逆転勝利できることにつながります。
ですのであえてはっきりと言いますと、高い土地ですと利回りは低くなり経営として成り立ちません。建てる前から「出口戦略」と銘打って売却することを念頭に置くと、おのずと「価格の高いいい土地」となり、期待するほどの利回りが得られません。
残念ながらこういう方はいろいろ時間とエネルギーを費やして検討したにもかかわらず、結果実現には至らず終わります。
なので、アパート建築に適しているだけでなく、安価である土地を見つけることが必要不可欠となってきます。

賃貸経営 神奈川

その為の心得とわ

*オシャレな、カッコイイ人気の高い駅は土地も高いので除外。イメージは良くないが搭乗人数だけは多い駅が狙い目。
*駅近は除外。徒歩時間は基本10~15分と設定する
*おしゃれではなくても、単身者がたくさん住んでいる街を探す。
*市街中心地は除外。ただし離れすぎない事。
*街の変化を的確に見抜く。(将来性、さびれていく?開発の予定あり?)
こうした立地で土地を探しましょう。
正しい方針を見極めて選択することはとても大切な第一歩です。あとは時の運を辛抱強く待てるかどうかが、成功への分かれ道となってきます。
現実を直視してこの心得に基ずけば、土地は必ず見つかります。
そして、見つけた時。それはあなたの賃貸併用住宅・アパート建築の明るい未来が見通せるときでもあります。