アパート建築を4つの成功パターンに分類
建築コストを抑え、
最高の設計とデザインで
入居者から長く愛されて空室のない、
建て替えにも土地活用にも安心なアパート経営。
その為には初めに最適な形を見定めることが肝心です。
まずは、”賢いオーナーになろう！”専用ホームページへ
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アパート形態の選択肢
滝沢設計の作品実績からお目当てのタイプを見つけてください
選択肢；A [2階建]デザイナーズアパート ⇐リンク
♦この中に更に2つのタイプがありますので、本ページ内で詳しく
1:「長屋タイプ」共用の階段が無い→住戸数が少なければ最もローコストに建築ができます
2:「共同住宅タイプ」共用の階段がある→若干コストアップしますが住戸数は多く取れます
神奈川には2階建てアパートに適した土地も多い
選択肢B；[3階建て]共同住宅タイプ(屋外階段がある) ⇐リンク
♦木造なら鉄骨やRC造より遥かにローコスト。住戸数が増やせ利回りが最も上がるタイプです。
3階建てアパートは、利回りを最重視して住戸の数を多く設けたい場合に適しています
選択肢；C [3階建て]長屋タイプ(屋外階段がない) ⇐リンク
♦ズバリ！賃貸併用住宅に最適。また、都内旗竿地でのアパートにも！
比較的工事費用を低く抑える事ができます
選択肢D；テラスハウスのデザイナーズな土地活用 ⇐リンク
♦お手持ちの土地で、建築費を抑えて手堅く運営したい方に
長屋形式でアパートを建てる為のテクニックを紹介するページです
♠賃貸併用住宅のページ
外廊下の解放感も、入居者に選ばれるポイントです
満室になるアパート建替えを動画で実感できます
これからアパートを建てる方へ
賃貸住宅を木造で建てるメリットは
•建築費がRCや鉄骨造よりはるかにローコストです
•将来の建て替え時、解体工事が軽微で安価です
•設備の老朽化に際し、大規模修繕でなく建て替えが選択肢になります
⇒築年数は賃料設定と空室に最も影響する為、建築費を抑えられれば建て替えの方が有利です
•デザインの自由度が高く温かみのある木造建築の戸建て感覚は、入居者から飽きられることなく受け入れられ、安定経営が実現します
滝沢設計では、さらに以下の差別化を付与して、収益性の向上に努めています
[注文住宅仕込みの、入居者が満足する採光・通風・プライバシー全ての高い水準]
[デザイン事務所として、入居者目線の独自デザインをローコストに実現]
[将来の賃料値下げを最小限にできる、経年でも劣化しないきめ細かい使い勝手・工夫・アイデア設計]
くれぐれも、陥ってはならない落とし穴
＊「建てる事」が目的になってはいけません。
あくまでも、建てた後の「高い収益」が必須目標です。
その為には空室を０に、満室を100%に、限りなく近づけるにはどうしたらいいかを正しく見極める事が、オーナー様に求められます。
その解決策を、滝沢設計はお示しします。
