堅実に成功する
アパートを建てるなら手堅く、理詰めの戦略。
入居者に選ばれるアパートを建てれば
空室などこわくありません。
質を上げながらも、建築費はできる限り抑える
その差別化が安全な投資へと導きます。
建て替えにも土地有り活用にも、アパート経営に求められる「堅実さ」のために
まずは、”賢いオーナーになろう！”専用ホームページへ
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アパートの形態を選択する
滝沢設計の豊富な作品実績から最適なタイプを見つけてください
選択肢；A [2階建]デザイナーズアパート ⇐リンク
♦この中に更に2つのタイプがありますので、本ページ内で詳しく
1:「長屋タイプ」共用の階段が無い→住戸数が少なければ最もローコストに建築ができます
2:「共同住宅タイプ」共用の階段がある→若干コストアップしますが住戸数は多く取れます
2階建てアパートを建てる為の実例を学べるページへのリンク画像
選択肢B；[3階建て]共同住宅タイプ(屋外階段がある) ⇐リンク
♦木造なら鉄骨やRC造より遥かにローコスト。住戸数が増やせ利回りが最も上がるタイプです。
3階建てアパートへを建てる為の注意点を解説するページにリンクさせる画像
選択肢；C [3階建て]長屋タイプ(屋外階段がない) ⇐リンク
♦ズバリ！賃貸併用住宅に最適。また、都内旗竿地でのアパートにも！
建て替えて3階建て長屋にした実例
選択肢D；テラスハウスのデザイナーズな土地活用 ⇐リンク
♦お手持ちの土地で、建築費を抑えて手堅く運営したい方に
古くなったアパートをテラスハウスに建て替えるケースを紹介するページへのリンク画像
♠賃貸併用住宅のページ
外廊下の解放感も、入居者に選ばれるポイントです
あなたが建てるアパートはどの形が合いそうでしたか？
滝沢設計のアドバイスも聞きたい方は
♦まずは気軽に電話
事務所/ 045-370-8547
滝沢の携帯/ 090-8111-9210
満室になるアパート建替えを動画で実感下さい
あなたが建てるアパートの最適なカタチをイメージしましょう
アパート経営のメリット、投資として、節税効果ついては下の画像からブログにお進みください
進化している木造建築でのアパートは今が旬
•建築費がRCや鉄骨造よりはるかにローコストです
•将来の建て替え時、解体工事が軽微で安価です
•設備の老朽化に際し、大規模修繕でなく建て替えが選択肢になります
⇒築年数は賃料設定と空室に最も影響する為、建築費を抑えられれば建て替えの方が有利です
•デザインの自由度が高く温かみのある木造建築の戸建て感覚は、入居者から飽きられることなく受け入れられ、安定経営が実現します
一度建てたらできるだけ長く持たせたい方、工事費に余裕がおありの方等はRCで
防火地域での建築だがRCでのコストを下げたい方は鉄骨造となります
正しい選択と併せて、成功を手堅いものとするには、さらに設計力による差別化が欠かせません。
滝沢設計の場合は以下により堅実なアパート経営を実現しています
•注文住宅仕込みの、入居者が満足する採光・通風・プライバシー全ての高い水準
•デザイン事務所として、入居者目線の独自デザイン
•将来の賃料値下げを最小限にできる、経年でも劣化しないきめ細かい使い勝手・工夫・アイデア設計
•メンテナンスを最小限にする優れた耐久性の高い設計
•構造強度優先の地震に強い耐震性
•高品質な建築をローコストにまとめるノウハウと技術力
こうした設計力による差別化は設計者個人の能力なので、他の人が真似できない為差別化にはとても有効です。
くれぐれも、陥ってはならない落とし穴
＊誤って「建てる事」が第一目的になると、建築費の安さしか目に入らなくなってしまいます。
そのまま進んだ場合、いたずらに安い建築費だけを求めた結果、空室に悩まされかねません。
真の目的は建てた後、つまり「高い収益」です。
それが安心につながります。
もちろん過大な工事費増額はNGですが、空室には全てを台無しにさえしてしまうマイナス効果が潜んでいるのです。
建築費を安くするよりも、空室が少ない方がはるかに高収益となる事は歴然とした事実です。
堅実な経営の為には空室を０に、満室を100%に、限りなく近づけるにはどうしたらいいかを正しく見極める事が、オーナー様には求められてます。
そのための解決策を、滝沢設計はお示ししています。
ご相談はもちろん無料→コチラからどうぞ
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