アパート建築の全てを、ここから。
これからアパートを建てる方にとっての難問
それは、「空室をなくす」事です。
丁寧にデザインして建てられたアパートは今、どこも満室経営です
入居者の側から選ばれれば、神奈川・東京の激戦区であっても
建て替えはもちろん、土地活用や新規立ち上げにも心強い味方。
デザイナーズ建築は高額
というジレンマを克服し、
•「建て替えてよかった。」と心から言える秘訣
そして
•アパートTypeの選択肢
をお伝えします
東京都の高度地区も豊富な実績
周辺競合に勝ち残るアパートは
建築コストを抑えるのはもちろん
設計面でしっかり差別化されている
失敗しない為に、お気軽にご相談してください
滝沢設計のデザインとローコストの両立
・費用対効果の高い建材発掘
・最安の流通ルート開拓
・デザイン工事の効率化
・良心的施工業者を選別デザインとコスト、どっちも譲れない！
Suvacoのサイトで紹介されています
具体例
♦十分な住空間
♦採光/通風/防音/プライバシー厳守
♦ホテルラウンジのような空間
♦戸建て感覚
♦狭小の設計技術により最大戸数を確保
♦「住みたい！」
と感じさせるデザイン
♦メンテナンスを最小限に；構造強度優先
長期経営にも、デザイナーズアパートが持つ付加価値
デザインでの差別化
◊強気の賃料
◊長期住居
◊空室の最小化
◊家賃を下げ始めるタイミングを延ばしても入居が途絶えない
飽きの来ないデザインが長期入居を呼び込みます
アパート建築における「デザインとローコストの両立」
建材や機器のランクを上げるのは、お金をかけて建替えれば誰にでもできることです。
一方、入居者心理を心得たデザインとコストダウン技術は、設計者固有の能力なので真似ができません。
「明らかに他のアパートとは違う」
近隣アパートとの競争が激しいほど、より強い武器になるのです。
しかも
賃貸住宅設計のフィールドはまだプレハブメーカーがメジャー
優秀な設計デザイナー達の参画がまだ進んでいない、
今は成功の好機。
戦う前に、既に勝つことができます
アパート形態の選択肢
お目当てのタイプが見つかったら専用ページにお進みください
選択肢；A [2階建]デザイナーズアパート ⇐リンク
♦この中に更に2つのタイプがありますので、本ページ内で詳しく
1:「長屋タイプ」屋外階段が無い→最もローコストに建築ができます
2:「共同住宅タイプ」屋外階段がある→若干コストアップしますが住戸数は多く取れます
どちらが適しているか、見定めが肝心です
選択肢B；[3階建て]共同住宅タイプ(屋外階段がある) ⇐リンク
♦木造なら鉄骨やRC造より遥かにローコスト。住戸数が増やせ利回りが最も上がるタイプです。
利回りを最重視して、住戸の数を多く設けたい場合に適しています
選択肢；C [3階建て]長屋タイプ(屋外階段がない) ⇐リンク
♦ズバリ！賃貸併用住宅に最適。また、都内旗竿地でのアパートにも！
工事費用を低く抑える事ができます
選択肢D；テラスハウスのデザイナーズな土地活用 ⇐リンク
♦お手持ちの土地で、建築費を抑えて手堅く運営したい方に
ワンルームが多いエリアや自己所有地の土地活用に適しています
♠賃貸併用住宅のページ
外廊下の解放感も、入居者に選ばれるポイントです
満室になるアパート建替えを動画で実感できます
