デザイナーズアパート・賃貸併用住宅 　堅実な成功の秘訣を実績でご紹介

♦デザイナーズアパートで競合に勝つ

♦賃貸併用住宅で、注文住宅に住みながら賃貸経営

♦賃貸住宅業界の現状に向き合い、健全な運営を

 

競争が激化する今・・・

東京・神奈川での賃貸併用住宅・アパート経営で成功するために、必須でありながら見過ごされているのが入居者サイドの視点です。

住宅としての質の高さを設計力で差別化できる賃貸住宅だけが選ばれ、残っていく

さらにローコスト化技術による建設費圧縮で、経営基盤はより強固なものとなる

滝沢設計は、賃貸オーナーが求めるこの二つを同時にバランス良くまとめる事ができる設計事務所です

 

　具体的には・・・

♦十分な住空間の確保

♦採光/通風/防音/プライバシーの4必須要素 

♦入居者を惹きつける、戸建注文住宅感覚のデザイン

 ♦狭小の設計技術により難条件下でも最大戸数を確保

♦効率化・建材発掘・良心的施工業者選別・流通開拓・設計/施工分離によるコスト圧縮

♦頑丈に建てることでメンテナンス費用の最小化　

♥一旦、実例を見てみたい方

東京と神奈川で、堅実で安定した賃貸住宅経営を続けていくために

供給量が増えたとしても、入居者に選ばれ続ければ経営は堅実です。
逆に安普請のせいで入居者からパスされてしまっては想定利回りなど意味を持ちません・・・
建築費を抑えることはもちろん不可欠ですが、それだけでなく、
あなたがこれから建てるアパートには、付加価値を持たせることが必要になっています。

強気の賃料でも選んでもらえる事・・・
長く住んでもらえる事・・・
空いてもすぐ次の入居者が決まる事・・・
そしてさらには経年後に家賃を下げ始めるタイミングを延ばしても空室が起きない事。

これらには「入居者の満足」が不可欠です。
この「入居者の満足」を、コストダウンと両立させることが必要なのです。

ですがそれには高いスキルが求められます。
ハウスメーカーさんや工務店さん達には期待できないとしたら・・・

・・・それはデザイン事務所としての経験と、ローコスト技術の蓄積、両方をを持つ設計事務所のみが成し得ます。

滝沢設計は、これら全てをを最適なバランスで完成させるための経験・技術を有しています。

長期的に見てみると、メリットはさらに広がります。
月並みな他物件との収益差は時間が経つ（＝賃料が入る月が増える〉ほどに、みるみる広がっていくものなのです。

「デザインとローコストの両立」はライバル達が真似できない、強力な差別化

とはいっても
仕入れ価格を値切ってキッチンなどの品物をを入れ替える程度のことは誰にでもできますね。
一方、デザインとコストカット技術力だけは設計者固有の能力なので、誰にも真似ができない。これこそが強みです。

つまり、同業者との競争が激しいほどに、この「デザイとローコスト化」は大きな武器となります。

滝沢設計は設計サイドから一早くこの分野に参入したフロントランナーです。
現在は、賃貸住宅設計のフィールドに優秀な他の設計デザイナー達の参画がまだ進んでいない、大きなチャンスと言えます。
唯一無二であれば、競争する前にもう勝っているのです。

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木造3階建て共同住宅の特集ページ

 賃貸併用住宅ではさらに増す、設計力の重要性

(単なる賃貸住戸の1室がご自宅なんて・・・それは賃貸併用住宅とは言えません)

＊戸建て注文住宅としての魅力
＊賃貸住宅の設計ノウハウ
＊自宅と賃貸部とのプライバシー確保
これらの要素が絡み合う、入念な設計・計画が不可欠です。

それが調和した時初めて、注文住宅の快適さに収益が伴って、賃貸併用住宅のメリットが最大化します。

賃貸住宅の実例はもちろん、デザイン住宅や２世帯住宅で多くのご家族の幸せを形にしてきた滝沢設計。
ノウハウを駆使して1棟1棟、ベストな賃貸併用住宅を提供しています。

賃貸併用住宅の成功動画

 

更に詳しく賃貸併用住宅について解説しています。

ブログ賃貸併用住宅という選択肢

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動画　滝沢設計のデザイナーズアパート・実例動画

〈セールストークにNO! 本道を進むものが勝つ〉

注）デザインセンスとローコスト化の技術を持たない不動産業者や施工業者の場合、必要なもの(例えばバルコニーや洗面台など)まで乱暴に抜いてしまうことでしか工事費を下げることができません。実はこれが空室発生の大きな要因となています。
手っ取り早く売り上げる為に安普請のマイナス面（入居者や中古アパート購入者から敬遠され、経営基盤の弱体化を招く）を伝えない彼等の頭の中には、顧客であるオーナー様の10年後・20年後の姿など無いことは、先日の偽装事件を見ても明らかです。

語られていない「出口戦略」において今起きていること

中古アパートは飽和状態になり、建物の商品価値が低いと希望価格では買い手がつかなくなっています。 つまり、安普請のアパートでは健全な経営はおろか、最後の砦の出口戦略も成り立ちません。
空室だらけの中古アパートなど、一体誰が買ってくれるでしょう？

良い建物を抑えられた額で建築できれば、空室が最小限の状態をキープできます。
それが堅実な経営とスピーディで高額な売却をもたらしてくれます。
きっと次の事業展開にも弾みがつくことでしょう。
こうなれて初めて、出口が「戦略」となるのです。

想定利回りではなく、真に重要なのは、長期的な収益とそのお金を費やした建物の価値・効果。そして、経営の将来の安定・安全性。「その為に、本当は何をすべきか？」です。

偽装事件や詐欺に近いようなセールスが問題となっている今こそ、教訓を活かして堅実な投資に立ち返りましょう。

結論

入居者にとって良い賃貸住宅であるという恵みは、自然に巡ってオーナー様へと直接流れ込んでくる

♦　より詳しい説明をご希望の方はお問い合わせください　

法律改正や厳しい規定をチャンスに変える

昨年の東京都安全条例での長屋の避難通路。今年の建築基準法の耐火・準耐火建築物。準防火地域での準耐火建築物による建ぺい率の緩和など、大幅な改正が続いています。
滝沢設計では新たな法律にいち早く順応し、画期的なアイデアで有効な差別化を図っています。

また、東京都内の窓先空地はまちろん、2種高度斜線での3階建ての造り方、さらには1種高度でさえも3階建てにしてしまう創意工夫の努力と設計技術は、まさにお客様にとっての武器となります。

 

共同住宅・アパート・長屋・賃貸併用住宅のデザイナーズ作品の実例です

実際にかかった工事費と併せてご覧ください。

全て設計・構造計算費、外構工事費、税込み 解体、地盤改良、水道引込、カーテン、エアコン、照明器具の一部、登記費用については含みません

賃貸併用住宅の実例 ７２坪・２階建て／住戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸

• 5,400万円
• 神奈川県横浜市 第１種低層住居専用地域
• 敷地：246㎡ 建蔽率：50％ 　容積率：100％
• 賃貸部分利回り　7% (相場土地価格を代入しての算定値)

神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。 土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。

賃貸併用住宅についてのブログはこちら

 

「長屋」とは、共同住宅と異なり各々の住戸が、外廊下や階段で共有利用のない形態です。 詳しくは３階建て共同住宅・長屋のページへ

 

長屋の実例　４８坪・２階建て／住戸数；6戸

•  3,000万円
• 神奈川県内 第１種住居専用地域
• 敷地：130㎡ 建蔽率：60％ 　容積率：160％
• 利回り　9%

神奈川県内での大学がある街で土地購入からの事業です。
土地の価格は平均的でしたが、高付加価値のデザイナーズ・アパートとしたことで、相場より高い家賃設定でも募集後に即満室となりました。
また採光・通風の良い土地を選定したので、将来にわたり高い入居率が見込め、計画当初の想定利回りを上回る事ができた、土地からの賃貸経営の成功の形です。
2階の住戸も、道路から直接自分の玄関がある「長屋」。プライバシーの有る戸建て感覚が予想外の大好評です。

賃貸経営についてのブログはこちら

共同住宅50坪の実例・２階建て／住戸数；6戸

•  3,300万円
• 神奈川県茅ヶ崎市 第１種住居地域
• 敷地：180㎡ 建蔽率：60％ 　容積率：200％
• 利回り 8%

印象的な外観と、全戸ロフト付きで対面キッチンが若い入居者の心をワシ掴み。
建築費はデザイン化工事の分増えましたが、家賃設定が平均より高く設定できましたので、利回り8%を堅持することができました。

3階建て共同住宅・長屋はこちら

賃貸併用住宅の実例紹介

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•PlaNaviという住宅を紹介するサイトで当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅　実例」

•Planaviでまた当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅の神奈川での実例」

 

まだまだ、こんなこともやっています

介護施設：小規模多機能型の実例

社会に貢献できる仕事に全身・全霊を注ぎます。