デザイナーズアパート・賃貸併用住宅　成功の秘訣を実績でご紹介

滝沢設計は注文住宅のデザインをを活かした賃貸住宅で、高い賃料で空室を抑え、オーナー様の安心を強力にバックアップしています

♦デザイナーズアパートで勝ち残る

♦賃貸併用住宅で注文住宅＆賃貸経営

♦最新の真実を知り本道を歩む

競争が激化する東京・神奈川での賃貸併用住宅・アパート経営の成功に今求められるのは、
入居者から選ばれる「住宅としての質の高さ」と画期的な設計力・コスト圧縮技術

♦十分な住空間の確保

「広さ」を感じさせる設計

♦採光/通風/防音/プライバシーの4必須要素

全室に２面採光・通風。住戸間に水廻り配置

♦入居者を惹きつけるデザイン

「ここに住みたい」

♦狭小の設計技術により難条件下でも最大戸数を確保

事業収支の向上の為極限まで効率を高めます

♦効率化・建材発掘・良心的施工業者選別・流通開拓・設計/施工分離によるコスト圧縮

常に最高の費用対効果を追求

♦頑丈に建てることでメンテナンス費用の最小化　

メンテ費を最小に抑えるよう計画された設計

♥一旦、実例を見てみたい方

堅実で安定した賃貸住宅経営を、長く続けていくために

増え続ける供給量のもとでは、入居者に選ばれることの重要性が高まっています。
安普請のせいで入居者からパスされてしまっては想定利回りなど意味を持ちません・・・
建築費を抑えることはもちろん今も不可欠ですが、それだけだとかえって逆効果となってしまいます。
あなたがこれから建てるアパートには、付加価値を持たせることが必要になっています。

強気の賃料でも選んでもらえる事、長く住んでもらえる事、空いてもすぐ次の入居者が決まる事、そしてさらには経年後に家賃を下げ始めるタイミングを延ばしても空室が起きない事。
すなわち「入居者の満足」を、コストダウンと両立させることが必要なのです。

飽きの来ないデザインが長期入居を招きます

そのための答えは
1(a) [質の高い、デザイン設計での差別化]　＊最近のトレンドは戸建て感覚の内装・外観のデザインです

1(b) 狭小住宅のノウハウを駆使した、面積は大きくなくても十分な広さを感じられる住戸

1(c) 入居者の立場に立った生活環境【採光・通風・防音・プライバシー]を確保した設計

これだけではもちろんダメ。そう、もちろんオーナー様側のメリットも最大化し経営基盤を確固としていただきます。
2 a) 土地を活かして最大戸数を確保

2(b) 工事費の圧縮

2(c) 長期にわたり頑丈で痛まないメンテナンス性

この二つは同時進行して初めて価値が生じます。
ハウスメーカーさんや工務店さん達に、これを望むのは酷かもしれません。（これらを学ぶ機会・土壌がありません）
滝沢設計は、これら全てをを最適なバランスで完成させるための経験・技術を有しています。

自分が「住みたい」と感じる賃貸住宅を創る事が、実は成功への近道

長期的に見てみると、メリットはさらに広がります。
月並みな他物件との収益差は時間が経つ（＝賃料が入る月を重ねる〉ほどに、みるみる広がっていくものなのです。

「デザインとローコストの両立」はライバル達が真似できない、強力な差別化

とはいっても
仕入れ価格を値切ってキッチンなどの品物をを入れ替える程度のことは既に標準化しています。誰でもできる為です。
一方、デザインとコストカット技術力だけは設計者固有の能力なので、誰にも真似ができない。これこそが強みです。

つまり、同業者との競争が激しいほどに、この「デザイとローコスト化」は大きな武器となります。

滝沢設計は設計サイドから一早くこの分野に参入したフロントランナーです。
現在は、賃貸住宅設計のフィールドに優秀な他の設計デザイナー達の参画がまだ進んでいない、大きなチャンスと言えます。
唯一無二であれば、競争する前にもう勝っているのです。

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木造3階建て共同住宅の特集ページ

あなたの賃貸住宅から皆が恵みを受ける

賃貸併用住宅ではさらに増す、設計力の重要性
(単なる賃貸住戸の1室がご自宅なんて・・・絶対にあってはなりません)

＊戸建て注文住宅としての魅力
＊賃貸住宅の設計ノウハウ
＊自宅と賃貸部とのプライバシー確保
これらを併せた、全ての要素を満たすための、入念な設計・計画が不可欠です。
それが調和した時、ご自宅の快適さに収益が伴って相乗効果のご満足をもたらしてくれます。
デザイン住宅や２世帯住宅で多くのご家族の幸せを形にしてきた滝沢設計なら、これらはベースとして養われています。
この豊富な経験をもとにベストな設計を行っています。

賃貸併用住宅の成功動画

更に詳しく賃貸併用住宅について解説しています。

ブログ賃貸併用住宅という選択肢

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動画　滝沢設計のデザイナーズアパート・実例動画

〈セールストークにNO! 本道を進むものが勝つ〉

注）デザインセンスとローコスト化の技術を持たない不動産業者や施工業者の場合、必要なもの(例えばバルコニー洗面台など)まで外すことでしか工事費を下げることができません。
手っ取り早く売り上げる為に、「安普請は入居者や中古アパート購入者から敬遠され、経営基盤の弱体化を招く」というマイナス面を伝えない彼等の頭の中に、顧客であるオーナー様の10年後・20年後の姿など無いことは、先日の偽装事件を見ても明らかです。

語られていない「出口戦略」において今起きていること

中古アパートは飽和状態になり、建物の商品価値が低いと希望価格では買い手がつかなくなっています。つまり、安普請のアパートでは健全な経営はおろか、最後の砦の出口戦略も成り立ちません。

良い建物を抑えられた額で建築できれば、堅実な経営とスピーディで高額な売却によって、きっと次の事業展開にも弾みがつくことでしょう。
これで初めて、出口が「戦略」となるのです。

初期投資額や想定利回りの数字も大事ですが、真に重要なのは、長期的な収益とそのお金を費やした建物の価値・効果。そして、経営の将来の安定・安全性。「その為に、本当は何をすべきか？」により注力すべき時です。

偽装事件が起きた今こそ、教訓を活かして堅実な投資に立ち返りましょう。

結論

入居者にとって良い賃貸住宅であるという恵みは、自然に巡ってオーナー様へと直接流れ込んでくる

♦　より詳しい説明をご希望の方はお問い合わせください　

法律改正や厳しい規定をチャンスに変える

昨年の東京都安全条例での長屋の避難通路。今年の建築基準法の耐火・準耐火建築物。準防火地域での準耐火建築物による建ぺい率の緩和など、大幅な改正が続いています。
滝沢設計では新たな法律にいち早く順応し、画期的なアイデアでの対応を考え出すことで有効な差別化を図っています。

また、東京都内の窓先空地はまちろん、2種高度斜線での3階建ての造り方、さらには1種高度でさえも3階建てにしてしまう創意工夫の努力と設計技術は、まさにお客様にとっての武器となります。

滝沢設計がコーディネイトした共同住宅・アパート・長屋・賃貸併用住宅のデザイナーズ作品です

実際にかかった工事費と併せてご覧ください。

全て設計・構造計算費、外構工事費、税込み解体、地盤改良、水道引込、カーテン、エアコン、照明器具の一部、登記費用については含みません

賃貸併用住宅の実例７２坪・２階建て／住戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸

賃貸併用住宅の実例

5,400万円
神奈川県横浜市第１種低層住居専用地域
敷地：246㎡建蔽率：50％　容積率：100％
賃貸部分利回り　7% (相場土地価格を代入しての算定値)

神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。

賃貸併用住宅についてのブログはこちら

: 南面した住戸を多くとるため連棟建としています。

: 賃貸の玄関,ステンレスキッチン

: 単身者用のお部屋です。ロフトをたっぷり確保。

: 事業収支の向上の為極限まで効率を高めます。

: 水廻りとの可動間仕切で、落着く～

: 賃貸併用住宅のオーナー住戸のリビング

「長屋」とは、共同住宅と異なり各々の住戸が、外廊下や階段で共有利用のない形態です。詳しくは３階建て共同住宅・長屋のページへ

長屋の実例　４８坪・２階建て／住戸数；6戸

デザイナーズ化による高利回りで、アパート・共同住宅経営に確かな成功を

3,000万円
神奈川県内第１種住居専用地域
敷地：130㎡建蔽率：60％　容積率：160％
利回り　9%

神奈川県内での大学がある街で土地購入からの事業です。
土地の価格は平均的でしたが、高付加価値のデザイナーズ・アパートとしたことで、相場より高い家賃設定でも募集後に即満室となりました。
また採光・通風の良い土地を選定したので、将来にわたり高い入居率が見込め、計画当初の想定利回りを上回る事ができた、土地からの賃貸経営の成功の形です。
2階の住戸も、道路から直接自分の玄関がある「長屋」。プライバシーの有る戸建て感覚が予想外の大好評です。

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