【賃貸併用住宅】成功例。東京・神奈川の実例での生の声と具体的な設計のコツを分かりやすく説明しています

  • HOME »
  • 【賃貸併用住宅】成功例。東京・神奈川の実例での生の声と具体的な設計のコツを分かりやすく説明しています

 賃貸併用住宅を実際の成功例から 

滝沢設計の賃貸併用住宅プランの実例完成画像

 賃貸併用住宅で成功する、そのカギは設計力。

神奈川県の成功例。賃貸併用住宅を建てた、オーナー住戸の玄関

念願の注文住宅が手に入ると同時に、ローンの返済も軽減してくれる(賃料収入が返済額を上回るケースも)、
魅力的な賃貸併用住宅。

それだけ良いものを得る為には、超えるべきハードルも又高いものです。

まず立ちはだかる、建築コストというハードル

水廻りの数(所帯数)が多く床面積も大きいため、個人住宅と比べ工事価格は増大します。
このコストを質を落とさずに抑えるには、設計が終わり建て始めてからでは間に合いません。ごく初期の設計段階からコストを抑える為の、
経験と実績に裏打ちされた計画が必要です。
そしてその計画を実行していく建築士には、着実な実現力も求められます。

さらに、賃貸併用住宅になくてはならないものは、

① 戸建て注文住宅としての魅力

賃貸併用住宅は住宅ローンが使える(金融機関によって違いがあります)ことからもわかるように、注文住宅でもあります。

安易に「賃貸住戸の1室をご自宅に…」という発想は誤りといえます。
あくまでも注文住宅として
十分に満足できる住まいであるべき。

滝沢設計が設計した賃貸併用住宅のリビングの実例画像

オーナー住戸のリビングルーム

② 自宅と賃貸部とのプライバシー確保

注文住宅の快適性として、賃貸住戸とのプライバシーはしっかりと確保されなければなりません。
見落としがちですが、これは当然、賃貸の入居者サイドからも同じです。

賃貸とオーナー住戸の玄関を分けてプライバシーを確保する方法を画像で説明した賃貸併用住宅の成功例

お互いが気にならないプライバシーの確保

③ 賃貸住宅の設計ノウハウ

「返済を楽にする」ためには、賃貸住戸が入居者に選ばれ続けて空室なく、賃料も周辺よりも高く設定できる。
つまり、賃貸としても魅力的な住まいでなければなりません。

滝沢設計の賃貸併用住宅の東京都内での実例。賃貸住戸の画像

高い賃料設定でしかも空室のない、ハイリターンの賃貸部分

① 戸建て注文住宅としての魅力
② 自宅と賃貸部とのプライバシー確保
③ 賃貸住宅の設計ノウハウ

湘南の賃貸併用住宅で天井に羽目板を貼った、滝沢設計の設計事例

賃貸併用も自宅は注文住宅。 天井に羽目板を貼る

これら時に絡み合い相反する諸要素を最適バランスで
しかもコストを抑えながら充足させる事は容易ではありません、
つまり質の高い賃貸併用住宅で成功するには
経験豊富な設計力・柔軟な発想・確かな実現力が不可欠なのです

そうして 
全てが調和したときに初めて、
注文住宅の満足に収益が加わる、賃貸併用住宅のメリットが最大化します。

神奈川のローコスト賃貸併用住宅のリビングの成功例

賃貸の収益性も、注文住宅の満足も最大値

*PlaNaviのサイトで滝沢設計の「賃貸併用住宅の神奈川での実例」が紹介されました

都内の密集地で狭小住宅の技術を駆使した賃貸併用住宅の洗面化粧台の成功例画像

「みんなこの家が好き」

実例が豊富な滝沢設計

注文住宅としてデザイン住宅や複雑な事情下での2世帯住宅でも多くのご家族の希望を実現し、加えて賃貸住宅の設計テクニックも知り尽くしている滝沢設計。
多方面のノウハウを駆使するからこそ、1棟1棟ごとの個性を活かした、ベストな賃貸併用住宅が可能になるのです。

横浜の地域性を生かした開放的な間取りで賃貸併用住宅の内観デザイン実例

オーナー住戸をメゾネットとした賃貸併用住宅など、既成概念に捉われない設計力

賃貸併用住宅の成功動画 この動画はfeve casaのサイトでも紹介されています

ブログ賃貸併用住宅という選択肢

滝沢設計が設計・監理した賃貸併用住宅の実例です

3階建て長屋タイプ 賃貸3戸+オーナー住戸 (長屋=屋外階段がなく、1階に各戸の玄関)

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

モダンなデザインの賃貸併用住宅の実例画像

自慢の道行く人が立ち止まる外観は入居者の人生も彩る

1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

土地;横浜市83㎡ 床面積;45坪

ご自宅

賃貸部

 

注) 長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。

賃貸併用住宅について詳しいいブログ

3階建て共同住宅タイプ/賃貸8戸+オーナー住戸 (共同住宅=屋外階段を経由して各戸に至る)

東京の密集地で建てた賃貸併用住宅の実例画像

大型の賃貸併用住宅、1階部分をご自宅としています。

  • 土地東京都内 300㎡ 床面積;95坪

1階+2階にメゾネットのオーナー住戸を設けた、大型の賃貸併用住宅です。

賃貸併用住宅についてのブログはこちら

ご自宅

賃貸部

3階建長屋タイプ/賃貸3戸+オーナー住戸

東京でローコストに建てた賃貸併用住宅の外観の画像

賃貸を3住戸、ご自宅は2階半分と3階全部です

  • 土地東京都内105㎡ 床面積;46坪

2階の半分と3階がオーナー住戸、賃貸は1階に2戸と2階に1戸の賃貸併用住宅です。

ご自宅

賃貸部

 

2階建ての、賃貸併用住宅(共同住宅タイプ)/住戸数:賃貸7戸、オーナー住戸2戸

横浜市での賃貸併用住宅の実績

  • 横浜市 第1種低層住居専用地域
  • 敷地:246㎡ 床面積;72坪 建蔽率:50%  容積率:100%

神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。 土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。

賃貸併用住宅についてのブログはこちら

ご自宅

賃貸部

 

*Planaviのサイトでこの賃貸併用住宅が紹介されました 賃貸併用住宅 実例

オーナー住戸+賃貸2戸

賃貸併用住宅をローコストに建築する滝沢設計の実例画像

ページトップに戻ります

神奈川で賃貸併用住宅を建てた実例

•PlaNaviという住宅を紹介するサイトで当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅 実例

•Planaviでまた当事務所の作品が紹介されました賃貸併用住宅の神奈川での実例

PAGETOP