賃貸併用住宅を実際の成功例から
賃貸併用住宅で成功する、そのカギは設計力。
念願の注文住宅が手に入ると同時に、ローンの返済も軽減してくれる（賃料収入が返済額を上回るケースも）、
魅力的な賃貸併用住宅。
それだけ良いものを得る為には、超えるべきハードルも又高いものです。
まず立ちはだかる、建築コストというハードル
水廻りの数(所帯数)が多く床面積も大きいため、個人住宅と比べ工事価格は増大します。
このコストを質を落とさずに抑えるには、設計が終わり建て始めてからでは間に合いません。ごく初期の設計段階からコストを抑える為の、経験と実績に裏打ちされた計画が必要です。
そしてその計画を実行していく建築士には、着実な実現力も求められます。
さらに、賃貸併用住宅になくてはならないものは、
① 戸建て注文住宅としての魅力
賃貸併用住宅は住宅ローンが使える(金融機関によって違いがあります)ことからもわかるように、注文住宅でもあります。
安易に「賃貸住戸の1室をご自宅に…」という発想は誤りといえます。
あくまでも注文住宅として、十分に満足できる住まいであるべき。
オーナー住戸のリビングルーム
② 自宅と賃貸部とのプライバシー確保
注文住宅の快適性として、賃貸住戸とのプライバシーはしっかりと確保されなければなりません。
見落としがちですが、これは当然、賃貸の入居者サイドからも同じです。
お互いが気にならないプライバシーの確保
③ 賃貸住宅の設計ノウハウ
「返済を楽にする」ためには、賃貸住戸が入居者に選ばれ続けて空室なく、賃料も周辺よりも高く設定できる。
つまり、賃貸としても魅力的な住まいでなければなりません。
高い賃料設定でしかも空室のない、ハイリターンの賃貸部分
① 戸建て注文住宅としての魅力
② 自宅と賃貸部とのプライバシー確保
③ 賃貸住宅の設計ノウハウ
賃貸併用も自宅は注文住宅。 天井に羽目板を貼る
これら時に絡み合い相反する諸要素を最適バランスで
しかもコストを抑えながら充足させる事は容易ではありません、
つまり質の高い賃貸併用住宅で成功するには
経験豊富な設計力・柔軟な発想・確かな実現力が不可欠なのです
そうして
全てが調和したときに初めて、
注文住宅の満足に収益が加わる、賃貸併用住宅のメリットが最大化します。
賃貸の収益性も、注文住宅の満足も最大値
＊PlaNaviのサイトで滝沢設計の「賃貸併用住宅の神奈川での実例」が紹介されました
「みんなこの家が好き」
実例が豊富な滝沢設計
注文住宅としてデザイン住宅や複雑な事情下での２世帯住宅でも多くのご家族の希望を実現し、加えて賃貸住宅の設計テクニックも知り尽くしている滝沢設計。
多方面のノウハウを駆使するからこそ、1棟1棟ごとの個性を活かした、ベストな賃貸併用住宅が可能になるのです。
オーナー住戸をメゾネットとした賃貸併用住宅など、既成概念に捉われない設計力
賃貸併用住宅の成功動画 この動画はfeve casaのサイトでも紹介されています
ブログ賃貸併用住宅という選択肢
滝沢設計が設計・監理した賃貸併用住宅の実例です
3階建て長屋タイプ 賃貸3戸＋オーナー住戸 (長屋＝屋外階段がなく、1階に各戸の玄関)
注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。
自慢の道行く人が立ち止まる外観は入居者の人生も彩る
1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居
土地；横浜市83㎡ 床面積；45坪
ご自宅
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- シューズクロークは階段下利用
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- 3階はLDK＋寝室
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- 一戸建ての住宅の良さ
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- 盛りだくさん洗面室
賃貸部
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- 小さくても効果的な窓が人気の部屋
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- 賃貸住戸の水廻り
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- 賃貸住戸の居室
注) 長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
3階建て共同住宅タイプ／賃貸8戸+オーナー住戸 (共同住宅＝屋外階段を経由して各戸に至る)
大型の賃貸併用住宅、1階部分をご自宅としています。
- 土地東京都内 300㎡ 床面積；95坪
1階＋2階にメゾネットのオーナー住戸を設けた、大型の賃貸併用住宅です。
ご自宅
賃貸部
3階建長屋タイプ／賃貸3戸+オーナー住戸
賃貸を3住戸、ご自宅は2階半分と3階全部です
- 土地東京都内105㎡ 床面積；46坪
2階の半分と3階がオーナー住戸、賃貸は1階に2戸と2階に1戸の賃貸併用住宅です。
ご自宅
賃貸部
2階建ての、賃貸併用住宅(共同住宅タイプ)／住戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸
- 横浜市 第１種低層住居専用地域
- 敷地：246㎡ 床面積；72坪 建蔽率：50％ 容積率：100％
神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。 土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。
ご自宅
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- 吹抜で空間が上に広がる
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- 下足入れが低いので広く感じます
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- 使いやすい洗面室
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- 落ち着いたリビング
賃貸部
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- 南面した住戸を多くとるため連棟建としています。
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- 賃貸の玄関,ステンレスキッチン
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- 単身者用のお部屋です。ロフトをたっぷり確保。
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- 事業収支の向上の為極限まで効率を高めます。
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- 水廻りとの可動間仕切で、落着く～
＊Planaviのサイトでこの賃貸併用住宅が紹介されました 賃貸併用住宅 実例
オーナー住戸＋賃貸2戸
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- 居室から水廻り室を見る
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- おしゃれなキッチンが満室の決め手
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- 賃貸併用住宅のオーナーキッチン
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- アクセントクロスと窓上の間接照明で入居率アップ
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- デザイナーズ洗面化粧台
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- 内装デザインが満室の決め手
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- 大きな窓とローコストなスリット窓で2面採光
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- 賃貸併用住宅のメゾネット住戸
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- 最上階なら天井も高くして他物件との差別化
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- 賃貸併用住宅にも間接照明でデザイン
•PlaNaviという住宅を紹介するサイトで当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅 実例」
•Planaviでまた当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅の神奈川での実例」
