賃貸併用住宅の成功例を取入れよう
賃貸併用住宅を建てる
念願の注文住宅を手にすると同時に、ローンの返済も軽減してくれる（賃料収入が返済額を上回るケースも）、
魅力的な賃貸併用住宅。
良いものを得る為には、超えるべきハードルも又高いものです。
それを一つづつ克服していきましょう。
滝沢設計の賃貸併用住宅は
① 建物のレベルを上げながらコストダウンも両立
水廻りの数(所帯数)が多く床面積も大きくなるため増大するコストを、設計事務所作品としての質を落とさずに技術と工夫とアイデアで抑え込みます。
限られたコストの中で最大限にデザインします
② 戸建て注文住宅としての魅力を
賃貸併用住宅は住宅ローンが使える(金融機関によって違いがあります)ことからもわかるように、注文住宅でもあります。
安易に[賃貸住戸の1室をご自宅に…]ではなく
↑最高の注文住宅を建てます↑
オーナー住戸のリビングルーム
③ 自宅と賃貸部とのプライバシー確保
賃貸住戸とのプライバシーはしっかりと確保した設計を行います。
そしてこの要求は、賃貸の入居者サイドからも同じです。
お互いが気にならないプライバシーの確保
④ 賃貸住宅の設計ノウハウ
「返済を楽にする」＝賃貸住戸が入居者に選ばれ続けて空室なく、賃料も周辺よりも高く設定できる。つまり、
ご自宅だけでなく、賃貸住宅としても
高い賃料設定でしかも空室のない、ハイリターンの賃貸部分
豊富な実例・経験で一歩先を行く、滝沢設計
注文住宅だけでなく複雑な事情下での２世帯住宅でも多くのご家族の希望を実現し、加えて賃貸住宅の設計テクニックも知り尽くしている滝沢設計。
そこにデザインとローコスト技術を加えることで、1棟1棟ごとの個性を活かした、注文住宅の満足に収益が加わる、ベストな賃貸併用住宅が可能になるのです。
賃貸の収益性も、注文住宅の満足も最大値
＊PlaNaviのサイトで滝沢設計の「賃貸併用住宅の神奈川での実例」が紹介されました
「家族みんなこの家が好き」
オーナー住戸をメゾネットとした賃貸併用住宅など、既成概念に捉われない設計力
賃貸併用住宅の成功動画 この動画はfeve casaのサイトでも紹介されています
ブログ賃貸併用住宅という選択肢
滝沢設計が設計・監理した賃貸併用住宅の実例です
3階建て長屋タイプ 賃貸3戸＋オーナー住戸 (長屋＝屋外階段がなく、1階に各戸の玄関)
注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。
自慢の道行く人が立ち止まる外観は入居者の人生も彩る
1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居
土地；横浜市83㎡ 床面積；45坪
ご自宅
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- シューズクロークは階段下利用
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- 3階はLDK＋寝室
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- 一戸建ての住宅の良さ
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- 盛りだくさん洗面室
賃貸部
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- 小さくても効果的な窓が人気の部屋
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- 賃貸住戸の水廻り
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- 賃貸住戸の居室
注) 長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
3階建て共同住宅タイプ／賃貸8戸+オーナー住戸 (共同住宅＝屋外階段を経由して各戸に至る)
大型の賃貸併用住宅、1階部分をご自宅としています。
- 土地東京都内 300㎡ 床面積；95坪
1階＋2階にメゾネットのオーナー住戸を設けた、大型の賃貸併用住宅です。
ご自宅
賃貸部
3階建長屋タイプ／賃貸3戸+オーナー住戸
賃貸を3住戸、ご自宅は2階半分と3階全部です
- 土地東京都内105㎡ 床面積；46坪
2階の半分と3階がオーナー住戸、賃貸は1階に2戸と2階に1戸の賃貸併用住宅です。
ご自宅
賃貸部
2階建ての、賃貸併用住宅(共同住宅タイプ)／住戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸
- 横浜市 第１種低層住居専用地域
- 敷地：246㎡ 床面積；72坪 建蔽率：50％ 容積率：100％
神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。 土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。
ご自宅
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- 吹抜で空間が上に広がる
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- 下足入れが低いので広く感じます
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- 使いやすい洗面室
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- 落ち着いたリビング
賃貸部
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- 賃貸併用住宅の実績が豊富な設計事務所
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- 賃貸の玄関,ステンレスキッチン
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- 単身者用のお部屋です。ロフトをたっぷり確保。
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- 事業収支の向上の為極限まで効率を高めます。
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- 水廻りとの可動間仕切で、落着く～
＊Planaviのサイトでこの賃貸併用住宅が紹介されました 賃貸併用住宅 実例
オーナー住戸＋賃貸2戸
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- 大きな窓とローコストなスリット窓で2面採光
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- 内装デザインが満室の決め手
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- 賃貸併用住宅のメゾネット住戸
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- デザイナーズ洗面化粧台
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- 居室から水廻り室を見る
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- 最上階なら天井も高くして他物件との差別化
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- 賃貸併用住宅のオーナーキッチン
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- おしゃれなキッチンが満室の決め手
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- 賃貸併用住宅にも間接照明でデザイン
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- アクセントクロスと窓上の間接照明で入居率アップ
•PlaNaviという住宅を紹介するサイトで当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅 実例」
•Planaviでまた当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅の神奈川での実例」
