差別化アパート・賃貸併用住宅をコストダウン 
 神奈川と東京で堅実に成功するために 

♦​周辺競合に勝ち残るのは、コストダウンされたデザイナーズアパート​​

♦「賃貸併用住宅」注文住宅で暮らしながらゆとりの賃貸経営

♦​たくさんの画像で実例を紹介​​

いままでの賃貸住宅に欠けていた視点があります。

「自分がここに住むとしたら、」

ココが、成功のカギとなります

相反する2つの必須要素

•入居者に選ばれるデザイン・住環境で差別化
＝
 (コスト上昇要素)

 

 

•工事費は予算内に抑える
＝
 (コストは下げるべきもの)

この2つをバランス良くまとめるという難題
滝沢設計はここに目的を定め、確実に実行している設計事務所です

Suvacoのサイトで紹介されています

　具体例　

♦適切に十分な住空間

♦採光/通風/防音/プライバシーの4必須要素 

♦ホテルラウンジのような空間を演出

 

♦戸建て感覚のデザイン

 ♦狭小の設計技術により難条件下でも最大戸数を確保

♦コスト圧縮；現場作業の効率化・建材発掘・良心的施工業者選別・流通開拓・設計/施工分離

♦メンテナンス費用の最小化；構造強度優先の堅牢な建物　

♦一旦、実例を見てみたい方

東京と神奈川で、堅実で安定した賃貸住宅経営を続けていくために

入居者に選ばれ続ければ、供給量がどんなに増えようが心配ありません。
逆にどこかに「欠点」があると、これからの東京や神奈川の目の肥えた入居者にはパスされてしまいます。

もちろん、建築費は抑えなければなりません。

でも、それだけに注力する事は「木を見て森を見ず」になりかねないのです。

建築費が「高いか・安いか」は、その価値に依って判断される

デザイナーズアパートの高い付加価値は、賃貸経営になくてはならない味方

◊強気の賃料でも選んでもらえる
◊長く住んでもらえる
◊空いてもすぐ次の入居者が決まる
◊そしてさらには経年後に家賃を下げ始めるタイミングを延ばしても空室を抑えられる

より詳しい解説はこのブログ

この高い価値を維持したまま、コストダウンを断行する。

デザイン事務所としてのスキルと、建築コスト圧縮技術。滝沢設計は事業を成功に導きます。

「デザインとコストダウンの両立」はライバル達が真似できない、強力な差別化

建材や機器のランクを上げるのは、お金をかければ誰にでもできてしまいます。
一方、デザインとコストダウン技術は設計者固有の能力なので、真似ができない。これこそが強みです。

つまり、同業者との競争が激しい場合において、より大きな武器となるのです。

さらに滝沢設計はデザイン・コストダウンだけでなく、設計テクニック(3階建てアパート、東京都2種高度や1種低層の法規制に対応した空間の有効活用、最大戸数の確保)においても最先端を走っています。
賃貸住宅設計のフィールドはいまだにプレハブメーカーがメインで、現在まだ優秀な設計デザイナー達の参画が進んでいない、大きなチャンスと言えます。
唯一無二であれば、競争する前に既に、もう勝っているのです。

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木造3階建てアパートの特集ページ

 賃貸併用住宅ではさらに増す、設計力の重要性

賃貸併用住宅は住宅ローンが使えることからもわかるように、注文住宅でもあります。単なる賃貸住戸の1室がご自宅なんて・・・あってはならない事です)

＊戸建て注文住宅としての魅力
＊賃貸住宅の設計ノウハウ
＊自宅と賃貸部とのプライバシー確保
これらの要素が絡み合う、入念な設計・計画が不可欠です。

これらが調和した時初めて、注文住宅の快適さに収益が加わり、賃貸併用住宅のメリットが最大化します。

＊PlaNaviのサイトで滝沢設計の「賃貸併用住宅の神奈川での実例」が紹介されました

賃貸住宅だけでなく、注文住宅としてデザイン住宅や複雑な事情下での２世帯住宅でも多くのご家族の希望を形にしてきた滝沢設計。
これまでに培ったノウハウを駆使するからこそ、1棟1棟ごとの個性を活かし、ベストな賃貸併用住宅を提供できるのです。

 

賃貸併用住宅の成功動画　この動画はfeve casaのサイトでも紹介されています

 

更に詳しく賃貸併用住宅について解説しています。

ブログ賃貸併用住宅という選択肢

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動画　滝沢設計のデザイナーズアパート・実例動画

♦　より詳しい説明をご希望の方はお問い合わせください　

共同住宅・アパート・長屋・賃貸併用住宅のデザイナーズ作品の実例です

実際にかかった工事費と併せてご覧ください。

全て設計・構造計算費、外構工事費、税込み 解体、地盤改良、水道引込、カーテン、エアコン、照明器具の一部、登記費用については含みません

賃貸併用住宅の実例 ７２坪・２階建て／住戸数：賃貸7戸、オーナー住戸2戸

• 5,400万円
• 神奈川県横浜市 第１種低層住居専用地域
• 敷地：246㎡ 建蔽率：50％ 　容積率：100％

神奈川県の閑静な住宅地の賃貸併用住宅です。 土地有効活用としての収益性はもちろん、外観デザインや街並みとの調和も心がけました。賃貸7戸に加え、オーナー様ご兄弟それぞれの住宅もしっかり確保。オーナー様の住居併用ですので、賃貸住戸とのプライバシーにも配慮しています。

賃貸併用住宅についてのブログはこちら

＊Planaviのサイトでこの賃貸併用住宅が紹介されました　賃貸併用住宅　実例

「長屋」とは、共同住宅と異なり各々の住戸が、外廊下や階段で共有利用のない形態です。 詳しくは３階建て共同住宅・長屋のページへ

 

長屋の実例　４８坪・２階建て／住戸数；6戸

•  3,000万円
• 神奈川県内 第１種住居専用地域
• 敷地：130㎡ 建蔽率：60％ 　容積率：160％

神奈川県内での大学がある街で土地購入からの事業です。
土地の価格は平均的でしたが、高付加価値のデザイナーズ・アパートとしたことで、相場より高い家賃設定でも募集後に即満室となりました。
また採光・通風の良い土地を選定したので、将来にわたり高い入居率が見込め、計画当初の想定利回りを上回る事ができた、土地からの賃貸経営の成功の形です。
2階の住戸も、道路から直接自分の玄関がある「長屋」。プライバシーの有る戸建て感覚が予想外の大好評です。

賃貸経営についてのブログはこちら

共同住宅50坪の実例・２階建て／住戸数；6戸

•  3,300万円
• 神奈川県茅ヶ崎市 第１種住居地域
• 敷地：180㎡ 建蔽率：60％ 　容積率：200％

印象的な外観と、全戸ロフト付きで対面キッチンが若い入居者の心をワシ掴み。
建築費はデザイン化工事の分増えましたが、家賃設定が平均より高く設定できましたので、利回り8%を堅持することができました。

3階建て共同住宅・長屋はこちら

賃貸併用住宅の実例紹介

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•PlaNaviという住宅を紹介するサイトで当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅　実例」

•Planaviでまた当事務所の作品が紹介されました「賃貸併用住宅の神奈川での実例」

 

まだまだ、こんなこともやっています

介護施設：小規模多機能型の実例

社会に貢献できる仕事に全身・全霊を注ぎます。