Q&A|よくある質問 – FAQ

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これまでにいただいた質問をピックアップしました。

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デザイン住宅を神奈川で設計するt滝沢設計

【分かり易く、誠実に答えます】

 

Q:設計監理費はおいくらですか?

滝沢設計は運営経費を抑えることにより、大手「建築家系」設計会社さん(工事費の12%~15%)の概ね半額。つまりは工事費の6%~8%で設定しています。(物件ごとの設計作業の量によってご対応します)

*「工事費があと少しオーバーしている」場合などで設計料の減額で夢を実現していただくこともあります。
またもちろん、建物規模が大きく設計額も上がる場合はパーセンテージをお下げします。

設計料について詳しく

Q:滝沢設計さんはどのくらいローコストなんですか?

良い家のための必須条件の一つとして、常にコストダウンに努めています
・過大な会社経費を要する大会社を排除して、小さな会社のチームで経費を最小に抑える
・施工技術が高くても良心的な工事業者を選定する
・凝った工事でもスピーディに工事が進むように施工方法を整えた図面を変場に渡す
・施主支給を活用する

ただし、「減らす」「削る」はしない建築です。
最安で、というご要請にはご期待に沿えないかもしれません。

どのくらいの安さかという問いには、「良心的な工務店さんの価格帯でデザイン住宅が手に入る」
ととらえてください。

Q:その他に滝沢設計さんのメリットは何でしょう?

・「本物のデザインで、かつ構造強度・防犯性・断熱/気密、全てに最適バランスの住宅」

・「設計と施工が別会社だからこそできる、厳正な見積り額と工事のチェック機能」

です

Q:滝沢設計さんは、戸建て住宅と賃貸住宅のどちらがメインですか?

どちらも大切に業務を行っています。
戸建住宅の良さを賃貸住宅に活かし、賃貸住宅のテクニックを戸建住宅に転用して、相乗効果を生む設計・監理を行っています。

Q:土地からのご相談も受け入れてくれますか?

私たちは、他業種間で良心的な人柄のもの達が自然発生的に集まった仲間を形成しています。
その中には不動産業者もおりますが、現在はネット情報=すべての不動産情報 となっており、未公開物件をご提供することまではできておりません。
現実的に当方ができることは、「候補地に対して設計者視点でその土地に対しての客観的な評価をお伝えする」こととなります。

Q:無料提案をしていただく上で条件などありますか?

・まずは電話・メールでのやりとりをさせていただきます。

・ここで先に進めそうであれば、無料提案の前に当事務所でのご面談をお願いいたします。

・ご資金がフルローンの方には、先行して金融機関との借入可能額のご相談をお願いしております(融資事前審査には図面と見積りが必要ですが、事前審査のタイミングは計画がかなり進んだ先のはなしです。初期段階において図面と見積りがなくても、借入可能額の相談ならば金融機関は対応してくれます)。

・土地購入からの方の場合は、土地の申し込みをされた後でのスタートとなります

Q:施工業者はどこになるのですか?

設計事務所は工事を自ら行うことはありません。
これまでに選りすぐってきた優良施工業者をご紹介いたします(又はお客様ご指定の業者さんとタイアップも可能です)。

Q:その優良施工業者はどのように選定していますか?

・良心的な工事費
・堅実な施工技術を持ち、新しい施工技術も勤勉に取り入れている
これらにおいて当事務所での実績のある、100%安心して任せられる施工業者さんをご紹介いたします。

Q:工事の見積もりには、滝沢設計さんが施工業者からもらう中間マージンが載っているのでは?

マージンというのは全て工事見積りのどこかに計上されるものなので、それをやってしまったら見積り額は上がってしまい、絶対にローコストは不可能です。
当事務所では、工事費及び施主支給のお支払い代行を含め、一切の中間マージンを得ないことでローコストの維持ができています。

ご提示する施工業者の見積りの安さを、他社と比較していただければ
余分で不当なマージンなど入り込む余地もないことがお分かりいただけるはずです。

Q:工事費の見積りはどの段階で出してもらえますか?

無料提案の初期段階では「施工業者の見積り」ではなく「過去のデータに基づく予想額」をお伝えしながら進めることで、堅実でスピーディな打合せを可能にしています。
平面プランがまとまり外観パースをご提示し、併せて全予想額をまとめた資金計画書をご提示いたします。
この時点で「この資金計画書に近い金額で進むのであれば、このまま滝沢設計で進めてもいいかな?」(当然まだ決めなくて結構です)

とお考えいただけたお客様には、無料提案を延長し、施工業者からの概算見積りを収集しご提示いたします。

概算でない最終の決定見積りは、設計申込をいただいた後に実施設計を行い、より精緻な図面を基に施工業者から再度見積もりを取ります。
(設計に時間をかける為、工事金額の決定までの期間は設計/施工一体の業者さん達より1,2か月長くなります)

Q:設計申込とはどのようなものですか?

概算見積りでご予算内に収まる事が確認できた場合に、 ここまでの滝沢設計の対応・提案・スキル・人柄などから、パートナーとして信頼できるとご判断いただけた際、重作業である実施設計へと進んでいく節目となります。
この申込自体でご請求はありません。(初回のお支払いは建築確認取得の後となります)
*ただ、申込以降にお客様のご都合による中止の場合は、申込後の最低限の労務費を作業量に応じて双方協議・合意の上お支払いいただくことがございます。

例;1 申込の直後、ほとんど作業を進めていない⇒無料
例;2 申込の後一定以上の作業を終えている⇒上限20万円(税込)としています

Q:どこまでを業務エリアとしていますか?

東京都内と神奈川県内が基本ですが、交通経費をご負担いただければどこへでも伺います。

Q:横浜の会社だから東京の建物のデザインセンスに追いつかないのでは?

評価というものは他者から与えられるものではありますが、設立当初から都心でのデザイン住宅を継続して手掛けています。又、都会的なデザインの中に神奈川の持つ自然なニュアンスをミックスした、純粋な都内の建築にはこれまでになかったような、新しい建築を目指しています。

Q:打合せの場所はどこになりますか?

初回のご面談のみ、基本的に横浜の当事務所にお越しいただきますが、
その後はこちらから伺っても、お越しいただいてもどちらでも構いません。
その時々の都合に合わせてカフェなどで打ち合わせをすることも多いです。

Q:プライバシーに関わる守秘義務は守っていただけますか?

お客様の同意・許可なく、一切の情報は口外しない事を堅くお約束いたします。

Q:厳しい条件があるんですけど、対応してもらえますか?

ご予算・変形敷地や高低差・ただし書き道路・調整区域・宅造許可・特殊なご要望など、滝沢設計はそういうのに慣れている、と捉えて下さい。

Q:工事着工後の設計変更はできますか?

ハウスメーカーでは拒絶されてしまうような事でも、お客様の立場に立ったらなかなか断れるものではありません。出来得るかぎりご対応いたします。
また、施工業者に対しそれについて過剰な利益率を計上することなく、かかった分だけをご提示するよう。しっかりと監理しています。
その際、それに伴って発生する工期の遅延も併せてご説明いたします。
ただ、法律に係ることにつきましてはお応えしかねる場合もございますが、ご理解のほどお願いいたします。

Q:工事中の家を見に行きたいのですが?

何度でも工事現場を見に来て下さい。
そして気付いたことがあればどんどんお伝えください。

Q:工事の進行の調整について、施工業者と設計事務所の役割分担は?

工程は施工業者の現場監督が管理しますが、図面との照合、品質チェックは滝沢設計が行います。
誤りがあれば速やかに是正して進めていきます。

Q:工事が始まってからは、窓口は工事業者に移るのですか?

連絡不足によるミスを最小限に防ぐためにも、最後のお引き渡しまで滝沢設計を窓口として統一する方法が最も優れています。

Q:お引き渡し、とは具体的になんですか?

引き渡しの1週間程前に「施主検査」を実施しお立ち会いをお願いしています。
そこで出たご指摘を全て完璧にしてから、晴れてお引き渡しとなります。
引渡しとは
1、玄関ドアの本キーを施工業者から受領する(本キーを一度差すと工事用キーが入らなくなる)
2 引き渡し後できるだけ速やかに、工事費の最終残金を施工業者にお支払いいただく。

つまり「お引渡し」とは、建物が完全にお客様のものとなる日の事です。

Q:設計・監理業務はいつ完了となりますか?

滝沢設計から完了検査済証が入った建築確認の副本を一式お客様にお渡しして、建築士法上の設計・監理業務は完了となります。
ただし、もちろんこれで滝沢設計の関りが全く途絶えるわけではありません。

Q:アフターサービス(メンテナンス)まで関わってくれますか?

特に期間を区切ることなく、設計事務所としての介在が必要な事項については、施工業者を主導し責任を持って対応しています。
(但し経年劣化については対象外となります)

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