Q&A|よくある質問 – FAQ

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デザイン住宅を神奈川で設計するt滝沢設計

【これまでによくいただいたお問合せです】

 

Q:設計監理費はおいくらですか?

滝沢設計は運営経費を抑えることにより、大手「建築家系」会社さんの概ね半額。つまりは工事費の6%~8%(税)で設定しています。*大組織の会社さんの多くは10%~15%のようです

内容の詳細です、例えば
【6%の場合】 構造計算無しの単世帯住宅(6%までは建築基準法の壁量を1.5倍で対応)
【7%の場合】 構造計算有りの住宅
【8%の場合】 2世帯住宅、その他高難易度住宅

*もちろん、個々のお客様に応じてその都度ご相談の上合意を計ります。

設計料について詳しく

Q:土地からのご相談も受け入れてくれますか?

私たちは、他業種間で良心的な人柄のもの達が自然発生的に集まった仲間を形成しています。
もちろんその中には土地を扱っている不動産業者もおり、親身になって土地情報を提供してくれています。

Q:無料提案には条件などありますか?

基本的に全ての方に門戸を開いております。
また無料提案がスタートした後に途中で中断となった場合でも、もちろん一切ご請求いたしません。

Q:初期段階でも工事費の概算を提示してもらえますか?

工事業者でない設計事務所は工事は自ら行わず、優良施工業者をご紹介、又はお客様ご指定の業者さんとタイアップをいたします。
打合せ段階での工事費の概算は「見積り」ではなく「予算組み」となります。
滝沢設計は豊富な実績と経験により、どのような建物でどの位の工事費となるか、数多くのデータの蓄積を有しております。
その為その想定額は、実際の工事請負金額と大きく異なることがありません。(概ね±5%以内です)
施工業者に見積を頼んでいてはどんどんと時間が過ぎてしまいます。
滝沢設計ではこの方式により、堅実でスピーディな打合せを可能にしています。
無料提案の過程で、工事費の概算をご提示しお客様との合意をはかりながら、少しづつ着実に進めてまいります。

Q:施工業者はどのように選定していますか?

滝沢設計は、不当な利潤を追求するような業者とはお付き合いがありません。
現在の平均から見ても、比較的安価で良質な工事を任せられる施工業者さんをご紹介いたします。

Q:見積もりにはには中間マージンが載っていますか?

ご提示する施工業者の見積りの安さを、他社と比較していただければ
余分で不当なマージンなど入り込む余地もないことがお分かりいただけるはずです。

Q:どこまでを業務エリアとしていますか?

東京都内と神奈川県内が基本ですが、必要とされればどこへでも伺います。

Q:打合せの場所はどこになりますか?

こちらから伺っても、お越しいただいてもどちらでも構いません。
その時々の都合に合わせてカフェなどで打ち合わせをすることも多いです。

Q:プライバシーに関わる守秘義務は守っていただけますか?

お客様の同意・許可なく、一切の情報は口外しない事を堅くお約束いたします。

Q:厳しい条件があるんですけど、対応してもらえますか?

ご予算・変形敷地や高低差・ただし書き道路・私道の確認申請上道路付け・調整区域・宅造許可・特殊なご要望など、滝沢設計はそういうのに慣れている、むしろその為にある、と捉えて下さい。

Q:工事着工後の設計変更はできますか?

ハウスメーカーでは拒絶されてしまうような事でもお客様の立場に立ったら私は断れません。出来得るかぎりご対応いたします。
また、施工業者に対しそれについて過剰な利益率を計上することなく、かかった分だけをご提示するよう。しっかりと監理しています。
その際、それに伴って発生する工期の遅延も併せてご説明いたします。
ただ、法律に係ることにつきましてはお応えしかねる場合もございますが、ご理解のほどお願いいたします。

Q:工事中の家を見に行きたいのですが?

現場に備え付けのヘルメットを着用いただき、いつでも何度でも工事現場を見に来て下さい。
そして気付いたことがあればどんどんお伝えください。

Q:工事の進行の調整について、施工業者と設計事務所の役割分担は?

工程は施工業者の現場監督が管理しますが、図面との照合、品質チェックは滝沢設計が行います。
誤りがあれば速やかに是正して進めていきます。

Q:お引き渡し、とは具体的になんですか?

引き渡しの1週間程前に「施主検査」を実施しお立ち会いをお願いしています。
そこで出たご指摘を全て完璧にしてから、晴れてお引き渡しとなります。
引渡しとは
1、玄関ドアの本キーを施工業者から受領する(本キーを一度差すと工事用キーが入らなくなる)
2 引き渡し後できるだけ速やかに、工事費の最終残金を施工業者にお支払いいただく。

つまり「お引渡し」とは、建物が完全にお客様のものとなる日の事です。

Q:設計・監理業務はいつ完了となりますか?

滝沢設計から、完了検査済証が入った建築確認の副本を一式お客様にお渡しして、建築士法上の設計・監理業務は完了となります。
ただし、もちろんこれで滝沢設計の関りが全く途絶えるわけではありません。

Q:アフターサービス(メンテナンス)まで関わってくれますか?

特に期間を区切ることなく施工業者を主導し、責任を持って対応しています。
(但し経年劣化については対象外となります)

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