2階建てデザイナーズアパート、神奈川・東京

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  差別化アパートをコストダウン 
 神奈川と東京で堅実に成功するために 

周辺競合に勝ち残るのは、コストダウンされたデザイナーズアパート​

いままでの賃貸住宅に欠けていた視点があります。

「自分がここに住むとしたら、」

ココが、成功のカギとなります

相反する2つの必須要素

入居者に選ばれるデザイン・住環境で差別化

 (コスト上昇要素)

 

 

工事費は予算内に抑える

 (コストは下げるべきもの)

 

この2つをバランス良くまとめるという難題
滝沢設計はここに目的を定め、確実に実行している設計事務所です

Suvacoのサイトで紹介されています

 具体例 

♦適切に十分な住空間


♦採光/通風/防音/
プライバシーの4必須要素 


♦ホテルラウンジ
のような空間を演出

 

♦戸建て感覚のデザイン

「ここに住みたい」と感じてもらう設計


 ♦狭小の設計技術により難条件下でも最大戸数を確保

川崎で賃貸住宅を建てた滝沢設計の実績

効率を極限まで高めて事業収支を向上


♦コスト圧縮;現場作業の効率化・建材発掘・良心的施工業者選別・流通開拓・設計/施工分離

高収益な賃貸併用住宅の実例が豊富な滝沢設計

「安価で良質」な建材を選りすぐる


♦メンテナンス費用の最小化;構造強度優先の堅牢な建物 

構造強度に実績がある滝沢設計の賃貸併用住宅

メンテ費を最小に抑える設計技術

♦一旦、実例を見てみたい方

東京と神奈川で、堅実で安定した賃貸住宅経営を続けていくために

入居者に選ばれ続ければ、供給量がどんなに増えようが心配ありません。
逆にどこかに「欠点」があると、これからの東京や神奈川の目の肥えた入居者にはパスされてしまいます。

もちろん、建築費は抑えなければなりません。

でも、それだけに注力する事は「木を見て森を見ず」になりかねないのです。

建築費が「高いか・安いか」は、その価値に依って判断される

デザインでの差別化

デザイナーズアパートの高い付加価値は、賃貸経営になくてはならない味方

強気の賃料でも選んでもらえる
長く住んでもらえる
空いてもすぐ次の入居者が決まる
そしてさらには経年後に家賃を下げ始めるタイミングを延ばしても空室を抑えられる

より詳しい解説はこのブログ

ローコストに建てた賃貸併用住宅

飽きの来ないデザインが長期入居を呼び込みます

この高い価値を維持したまま、コストダウンを断行する。

デザイン事務所としてのスキルと、建築コスト圧縮技術。滝沢設計は事業を成功に導きます。

仕入れ、施工方法、段取り、総動員でコストダウン

「デザインとコストダウンの両立」はライバル達が真似できない、強力な差別化

建材や機器のランクを上げるのは、お金をかければ誰にでもできてしまいます。
一方、デザインとコストダウン技術は設計者固有の能力なので、真似ができない。これこそが強みです。

つまり、同業者との競争が激しい場合においてこそ、より大きな武器となるのです。

さらに滝沢設計はデザイン・コストダウンだけでなく、設計テクニック(3階建てアパート、東京都2種高度や1種低層の法規制に対応した空間の有効活用、最大戸数の確保)においても最先端を走っています。

賃貸住宅設計のフィールドはいまだにプレハブメーカーがメインで、現在は優秀な設計デザイナー達の参画が進んでいない、大きなチャンスと言えます。
唯一無二であれば、競争する前に既にもう勝っているのです。

木造3階建てアパートの特集ページ

アパート設計を神奈川と東京で行う滝沢設計

3階建てはこちら

 実例 

長屋 48坪・2階建て/住戸数;6戸

ローコストアパートを神奈川で建てました

デザイナーズ化による高利回りで 、 アパート・共同住宅経営に確かな成功を

  •  3,000万円
  • 神奈川県内 第1種住居専用地域
  • 敷地:130㎡ 建蔽率:60%  容積率:160%

神奈川県内での大学がある街で土地購入からの事業です。
土地の価格は平均的でしたが、高付加価値のデザイナーズ・アパートとしたことで、相場より高い家賃設定でも募集後に即満室となりました。
また採光・通風の良い土地を選定したので、将来にわたり高い入居率が見込め、計画当初の想定利回りを上回る事ができた、土地からの賃貸経営の成功の形です。
2階の住戸も、道路から直接自分の玄関がある「長屋」。プライバシーの有る戸建て感覚が予想外の大好評です。

賃貸経営についてのブログはこちら

 


動画 滝沢設計のデザイナーズアパート・実例動画

共同住宅50坪の実例・2階建て/住戸数;6戸

人気の神奈川の共同住宅設計事務所

  •  3,300万円
  • 神奈川県茅ヶ崎市 第1種住居地域
  • 敷地:180㎡ 建蔽率:60%  容積率:200%

印象的な外観と、全戸ロフト付きで対面キッチンが若い入居者の心をワシ掴み。
建築費はデザイン化工事の分増えましたが、家賃設定が平均より高く設定できましたので、利回り8%を堅持することができました。

3階建て共同住宅・長屋はこちら

 

まずはお気軽に、はじめの一歩 TEL 045 370 8547 営業時間 9:00~20:00

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