木造3階建て共同住宅・長屋・賃貸併用住宅の土地有効活用

賃貸住宅は共同住宅と長屋に分類され、共同住宅の小規模なものはアパートと呼ばれます。そして共同住宅は一戸建て住宅と違い、準防火地域では3階建てになると燃えにくい建物に造らなければなりません。＝以前は鉄鋼造かRC。と考えられていました

　困った・・・　　鉄骨造やRC造は高額で工期も長くなります。

　解決への道　　木造でも3階建共同住宅ては「１時間準耐火」で2階建て木造のコストに若干の増額で建てられるので、鉄骨造やRC造よりもはるかに高利回りが実現します。
（「1時間準耐火」とは、火災にあっても1時間は燃え落ちず建っていられる建物。）
木造建築物は日進月歩で質が向上しており、実質の耐用年数延び続けています。

　動画　　滝沢設計の実例動画

共同住宅でも長屋でも自由な木造のデザイン性は入居者に人気。ローコストで短工期。

　賃貸住宅を成功に導くための処方箋、はこのブログ　

滝沢設計としての利点

メリット；１＝注文住宅でもある賃貸併用住宅において、木造建築の自由度の高さを十二分に活かします。（デザイン住宅のページへ）

メリット；2＝滝沢設計の木造住宅のローコスト手法（ローコスト住宅のページへ）により初期投資額を抑えます。

メリット；３＝構造強度に秀でた滝沢設計の木造建物（構造重視のページへ）は、長期間にわたる安定収益にも、また出口戦略においては特に有利です。

長屋のススメ

ここで土地有効活用にもうひとつの選択肢「長屋」。これも賃貸住宅の形態のひとつです。
建ぺい率が厳しいケースでも、貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく、室内空間の広さに全てを注ぎ込めます。
鉄骨の屋外階段や避難器具や耐火配管が不要な為、共同住宅よりもコスト面はかなり有利になります。
＊（「長屋」とは、共同住宅と異なり各々の住戸が、外廊下や階段で共有利用のない形態です。）

♦「もっと聞いてみたい」という方、滝沢設計が全てお答えします。
ご質問お待ちしています

賃貸併用住宅と3階建て長屋のマッチング

次に示すような賃貸併用住宅で、オーナー住居が3階にある時は3階建て長屋がとても有効です。

具体事例（オーナー住居併用＝賃貸併用住宅、3階建て 長屋 ）

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸　21m² 2戸
2階 長屋住戸　23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注）長屋は設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
＊賃貸併用住宅について詳しくは（こちらのブログをご覧ください）

具体事例（木造３階建て 共同住宅 ）

最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き

1階 ；25㎡/4戸
2階 ；25㎡/4戸
3階 ；25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸

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