「長屋って？」・・・新築のデザイナーズ長屋、完成現場を見学を随時受付 045 370 8547
アパート。これを建築基準法では「共同住宅」と呼びます。
そして共同住宅の場合は一戸建て住宅と違い、3階建てになると燃えにくい建物に造らなければなりません。
「1時間準耐火建築物」つまり、火災にあっても避難に要する1時間は燃えないでしっかり建っていられる建物。ということです。
困った・・・ 鉄骨造やRC造はコストが2倍、軽量鉄骨でも1.5倍・・・工期も長くなります。
「そんなに工事費はかけられないし、でも2階建の住戸数では採算が合わないし、短期間で建てられないと・・・・・。」
解決への道 木造でも3階建共同住宅ては「１時間準耐火」で2階建て木造のコストに若干の増額で建てられるので、鉄骨造やRC造よりも高利回りが実現します。
耐用年数も延びました。
さらに、自由度の高い木造だから間取りもデザインも可能性が広がります。
ここで土地有効活用にもうひとつの選択肢「長屋」。これもアパートの形態のひとつでオーナーさんから見たら一緒です。
建ぺい率がきびしいケースでも、貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく、室内空間の広さに全てを注ぎ込めます。
プランによっては共同住宅タイプよりも上手くまとまる場合もあります。鉄骨の屋外階段が不要となり法制限も緩い為、共同住宅よりもコスト面は有利になります。
一般的に、道路に長い距離で接している敷地に適しています。また専用の賃貸住宅では2階建向きといえますが、次に示すようなオーナー住居が3階にある例では3階建てでもとても有効です。
具体事例（オーナー住居併用、3階建て 長屋 ）
道行く人が立ち止まる外観は満室に直結
1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居
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- 各々の玄関から共有部分なく直接道路に出れる、これが長屋です
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- 世界一小さいシューズクロークは階段下利用
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- ３住戸貸室をつくっても、リビングはこの広さをしっかり確保
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- 一戸建ての住宅の良さはしっかりと持っている賃貸併用住宅
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- １坪に満たない空間に寺具付き洗濯機置きと2人で歯磨きスペース
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- 道路からの視線をカットしたながらデザイン性をキープした1階住戸
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- 賃貸住戸の水廻り。「デザイナーズ長屋」になりました
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- 賃貸住戸の居室。収納も細かく工夫。奥の通風勝手口ドアで南北に風が通り抜けます。
注）設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
＊２階建ての共同住宅・長屋のページへ（こちらをご覧ください）
具体事例（木造３階建て 共同住宅 ）
最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き
1階 ；25㎡/4戸
2階 ；25㎡/4戸
3階 ；25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸
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- 法令をクリアしながらシンプルモダンな外観
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- 細部までデザインされた集合住宅の居室
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- 入居者募集時には家具を入れてモデルルーム
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- 全室に２面採光
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- ローコストを原則に間接照明とモザイクタイルで内観にめりはりを
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- 開放的でアーバンな廊下
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- デザイナーズ集合住宅
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