土地活用|木造3階建て共同住宅・長屋

  • HOME »
  • 土地活用|木造3階建て共同住宅・長屋

3階建て長屋とアパートや共同住宅を神奈川で設計

「長屋って?」・・・新築のデザイナーズ長屋、完成現場を見学を随時受付  045 370 8547

*2階建て共同住宅・長屋の事例はこちらのページへ

アパート。これを建築基準法では「共同住宅」と呼びます。

そして共同住宅の場合は一戸建て住宅と違い、3階建てになると燃えにくい建物に造らなければなりません。

「1時間準耐火建築物」つまり、火災にあっても避難に要する1時間は燃えないでしっかり建っていられる建物。ということです。

 困った・・・  鉄骨造やRC造はコストが2倍、軽量鉄骨でも1.5倍・・・工期も長くなります。

「そんなに工事費はかけられないし、でも2階建の住戸数では採算が合わないし、短期間で建てられないと・・・・・。」

shakehand

 解決への道  木造でも3階建共同住宅ては「1時間準耐火」で2階建て木造のコストに若干の増額で建てられるので、鉄骨造やRC造よりも高利回りが実現します。
耐用年数も延びました。
     さらに、自由度の高い木造だから間取りもデザインも可能性が広がります。

 

ここで土地有効活用にもうひとつの選択肢「長屋」。これもアパートの形態のひとつでオーナーさんから見たら一緒です。
建ぺい率がきびしいケースでも、貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく、室内空間の広さに全てを注ぎ込めます。
プランによっては共同住宅タイプよりも上手くまとまる場合もあります。鉄骨の屋外階段が不要となり法制限も緩い為、共同住宅よりもコスト面は有利になります。

一般的に、道路に長い距離で接している敷地に適しています。また専用の賃貸住宅では2階建向きといえますが、次に示すようなオーナー住居が3階にある例では3階建てでもとても有効です。

具体事例(オーナー住居併用、3階建て 長屋

神奈川で3階建て長屋

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注)設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
*2階建ての共同住宅・長屋のページへ(こちらをご覧ください

 

具体事例(木造3階建て 共同住宅

最上階には固定階段でロフト(=寝室)付き

1階 ;25㎡/4戸
2階 ;25㎡/4戸
3階 ;25㎡/3戸、20㎡+ロフト5㎡/1戸

2階建ての共同住宅・長屋のページへ

評判のいい設計士は神奈川のデザイン住宅土地選定にも強力サポート充実、その土地での資金計画と利回りをご提示しています。

利回り収支

概算資金計画書

 トップページに戻る 

 問合せ・相談/質問・資料請求をしてみる 

もっと深くわかる、他のページ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [注文住宅  事例]のページに跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [同住宅・アパート・長屋・賃貸併用住宅(2階建)] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [ローコスト住宅] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [作品動画] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [スキップフロア・蔵収納] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [狭小住宅] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [バリアフリー住宅 のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 建物の構造強度] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [滝沢設計で家を建てた方の「生の声」を動画で] へ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [Q&A] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [お引き渡しまでの流れ] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [沢設計のプロフィール] のページへ跳ぶ

神奈川県で滝沢設計が設計したデザイナーズハウスの画像 [問合せ・資料請求] のページへ跳ぶ

お気軽にお問い合わせください TEL 045 370 8547 営業時間 9:00~20:00

PAGETOP