賃貸住宅は共同住宅と長屋に分類され、共同住宅の小規模なものはアパートと呼ばれます。そして共同住宅は一戸建て住宅と違い、準防火地域では3階建てになると燃えにくい建物に造らなければなりません。＝以前は鉄鋼造かRC。と考えられていました
困った・・・ 鉄骨造やRC造は高額で工期も長くなります。
解決への道 木造でも3階建共同住宅ては「１時間準耐火」で2階建て木造のコストに若干の増額で建てられるので、鉄骨造やRC造よりもはるかに高利回りが実現します。
（「1時間準耐火」とは、火災にあっても1時間は燃え落ちず建っていられる建物。）
木造建築物は日進月歩で質が向上しており、実質の耐用年数延び続けています。
動画 滝沢設計の実例動画
共同住宅でも長屋でも自由な木造のデザイン性は入居者に人気。ローコストで短工期。
滝沢設計としての利点
メリット；１＝注文住宅でもある賃貸併用住宅において、木造建築の自由度の高さを十二分に活かします。（デザイン住宅のページへ）
メリット；2＝滝沢設計の木造住宅のローコスト手法（ローコスト住宅のページへ）により初期投資額を抑えます。
メリット；３＝構造強度に秀でた滝沢設計の木造建物（構造重視のページへ）は、長期間にわたる安定収益にも、また出口戦略においては特に有利です。
長屋のススメ
ここで土地有効活用にもうひとつの選択肢「長屋」。これも賃貸住宅の形態のひとつです。
建ぺい率が厳しいケースでも、貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく、室内空間の広さに全てを注ぎ込めます。
鉄骨の屋外階段や避難器具や耐火配管が不要な為、共同住宅よりもコスト面はかなり有利になります。
＊（「長屋」とは、共同住宅と異なり各々の住戸が、外廊下や階段で共有利用のない形態です。）♦「もっと聞いてみたい」という方、滝沢設計が全てお答えします。
ご質問お待ちしています
賃貸併用住宅と3階建て長屋のマッチング
次に示すような賃貸併用住宅で、オーナー住居が3階にある時は3階建て長屋がとても有効です。
具体事例（オーナー住居併用＝賃貸併用住宅、3階建て 長屋 ）
注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。
道行く人が立ち止まる外観は満室に直結
1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居
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- 各々の玄関から共有部分なく直接道路に出れる、これが長屋です
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- 世界一小さいシューズクロークは階段下利用
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- ３住戸貸室をつくっても、リビングはこの広さをしっかり確保
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- 一戸建ての住宅の良さはしっかりと持っている賃貸併用住宅
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- １坪に満たない空間に寺具付き洗濯機置きと2人で歯磨きスペース
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- 道路からの視線をカットしたながらデザイン性をキープした1階住戸
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- 賃貸住戸の水廻り。「デザイナーズ長屋」になりました
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- 賃貸住戸の居室。収納も細かく工夫。奥の通風勝手口ドアで南北に風が通り抜けます。
注）長屋は設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。
＊賃貸併用住宅について詳しくは（こちらのブログをご覧ください）
具体事例（木造３階建て 共同住宅 ）
最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き
1階 ；25㎡/4戸
2階 ；25㎡/4戸
3階 ；25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸
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- 法令をクリアしながらシンプルモダンな外観
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- 細部までデザインされた集合住宅の居室
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- 入居者募集時には家具を入れてモデルルーム
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- 全室に２面採光
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- ローコストを原則に間接照明とモザイクタイルで内観にめりはりを
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- 開放的でアーバンな廊下
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- デザイナーズ集合住宅
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