賃貸住宅を木造3階建てで収益UP 

♦木造3階建てアパートの経営メリットを最大化する

♦共同住宅と長屋形式、それぞれの適性の違いを解説

♦実際に建てられたデザイナーズアパートで実感

RC等に比べ、木造建築のコスパは群を抜いていまます。

東京・神奈川の激戦区であっても、

 さらに加えてデザインで差別化できれば〈高賃料・低空室・長期入居〉
経営は磐石

コストはできる限り抑え、
真似のできないオリジナルデザインと、
法規制への対処テクニック、

これからの賃貸住宅に求められる、経験に裏付けられた高い能力を持つ滝沢設計

滝沢設計の3階建てデザイナーズアパートは、Houzzのサイトでも紹介されています

滝沢設計は準防火地域の木造3階建てアパートで、1時間準耐火を最大限に有効活用しています

上手に使いこなせば有益なメリットのある1時間準耐火ですが、防火や避難性が強化され設計・施工上の難易度が高いことからまだ大きく広まっていません。

もうおわかりですね、

今、1時間準耐火を使いこなし、費用対効果とデザイン性の高い木造3階建てアパートができれば、有益な差別化になります

また、その上で規格アパートでなく完全自由設計。という滝沢設計のスタイルは、現在かなり希少な存在です。

さらに加えて、厳しい斜線制限へのテクニック・建ぺい率緩和など法改正のフル活用。
様々な効果を複合させることで初めて、収益性の高い賃貸住宅となるのです。

♦滝沢設計は工事費も安心。良心的な工務店さんとのネットワークで「勝ち組」デザイナーズアパートをご提供しています。

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 総合力で見る滝沢設計の賃貸住宅 

•狭小住宅のテクニック
•注文住宅のスキル
•ローコスト技術
•建物空間設計と外観デザイン
•賃貸併用住宅

入居者に「選ばれる」アパートを、抑えたコストで建築できれば、競合に勝ち経営は安定します。

そして、構造強度を重視する滝沢設計の木造建物は、経年による損傷を最小限に抑えます。
構造重視のページ

 

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動画でみる滝沢設計の木造3階建て事例

共同住宅でも長屋でも、豊富な実績に安心。滝沢設計の賃貸住宅

♣アパート事業の現状と戦略のブログ

かしこい選択の為の実践講座 

用語の整理

♦共同住宅 → 廊下や階段を複数の住戸で共用する形

♦長屋 → 廊下を共用しないで各々の玄関に直接入り、階段も自己住戸専用の通常の室内階段となる

　◊実際に建てられた実例で違いを見てみよう

共同住宅と長屋の実践での違い。
建築士としてベストな選択肢を的確にご提案。

・コストは　長屋<共同住宅

・長屋は建ぺい率が厳しいケースに有利。
貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく(もちろんその費用も節減できる)、住戸面積が増え、室内空間が充実する為、賃料を高く設定できることが多い。

・反対に、建ぺい率には余裕があって容積率が厳しいケースでは、長屋よりも共同住宅の方が効率が良くなる

・長屋の3階建てでは、3階の住戸までの専用階段が非効率なのが難点。でも、賃貸併用住宅でオーナー住居が2階と3階を使う時は効率の良い設計が可能となり、3階建て長屋がとても有効。

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「もっと聞いてみたい」という方、滝沢設計が全てお答えします。ご質問お待ちしています

賃貸住宅を成功に導くための処方箋のブログ　も参考にして下さい。

 実例  3階建て長屋　オーナー住居併用＝賃貸併用住宅

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸　21m² 2戸
2階 長屋住戸　23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注)　長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。

賃貸併用住宅について詳しいいブログ

実例  木造3階建て共同住宅

最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き

1階 ：25㎡/4戸
2階 ：25㎡/4戸
3階 ：25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸

 実例  狭小地で、建ぺい率緩和を活用した準耐火木造3階建て共同住宅

入居者に選ばれる、長く住んでもらえる賃貸住宅。

準防火地域なら準耐火で建てれば建ぺい率が10％大きく建てられます

全階 長屋住戸　20m² 、18㎡　2戸
計6戸

 

 

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賃貸経営に「戦わずして勝つ」ブログ

 

 

賃貸住宅以外の事も深くわかる