安定した賃貸住宅経営を高収益に・木造3階建てアパート 

♦木造なら堅実にスタートでき、不確実な将来にも柔軟に対応ができます

・木造は鉄骨やRC造より遥かにローコスト

・事業成功の基礎である初期投資を抑えることで、成功への足固めができます。

・建物内の設備機器や配管が老朽化して交換が必要となった際、大規模修繕でなく建て替えを選択肢にできます。

・将来もし取り壊しが必要になった時、RCや鉄鋼造と比べて解体工事が格段に軽微で安価です。

♦いま、経営に苦しんでいるアパートはどれも「差別化」がなされていません

・このことから、賃貸経営を決定づける高い賃料・少ない空室・長期入居には差別化が不可欠なことがわかります。

・その差別化とは
[良好な住空間を維持しながらの最大住戸数]
[入居者を引き付けるデザイン]
[長く住みたくなるきめ細かい配慮・工夫・アイデア]
どれも、設計力によってしか成し得ることができません。に にに直結

東京・神奈川は激戦区

であればこそ
ローリスクで事業を始め、デザイン力により運営を堅実にしたいものですね。
その為に木造3階建てアパートは有力な選択肢となるはずです。

滝沢設計の実績をご覧ください

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滝沢設計は準防火地域の木造3階建てアパート、「木3共」を最大限に有効活用しています

注）木3共とは、以前では現実的に無理とされていた準防火地域での木造3階建てアパートを、一定の基準を満たすことで建てられるようにした、建築基準法上の緩和既定です。

東京と神奈川には準防火地域がとても多い

上手に使いこなせば有益な木3共ですが、防火や避難性が強化され設計・施工上の難易度が高いことから、まだ大きく広まってはいません。

もうお分かりと思います

木造の安価メリットを活かし
「木3共」を使いこなし
ローコストなデザイナーズとして差別化する
こうしたアパートは現在とても希少です

自然に競争力は高まり
賃貸募集のコストは減り
長期的な賃料低下も最小限に収まっていきます

！実はこれこそが、実質の利回りを大きく押し上げるのです。

それを可能にしている秘訣を、具体的に公開します

♦滝沢設計のデザインの優位性は「アパートでも完全自由設計」

いまだにプレハブの規格型が主流の3階建てアパート業界
滝沢設計は独自のアイデアで
物件ごと個別に取り組みます
(東京都1種・2種高度でも住環境を充足した住戸を最大数確保しています)

♦コストダウンの方策

効率化により質を落とさないローコスト化、
良心的な施工業者とのネットワーク、
最安仕入れルート開拓、
施主支給の活用、
厳正な見積りチェック、

全てを複合させることで、
滝沢設計の賃貸住宅は、収益をより確実なものにしています。

滝沢設計の3階建てデザイナーズアパートは、Houzzのサイトでも紹介されています

＊常にコストダウンに努めますが、滝沢設計は必要なものは削らず、価格よりも質で勝負します。
低価格を最重要視される場合は、お役に立てないかもしれません。

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•狭小住宅のテクニック
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•建物空間設計と外観デザイン
•賃貸併用住宅
•建物構造強度重視　(＊メンテナンス費用を軽減します)

 

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動画でみる滝沢設計の木造3階建て事例

共同住宅でも長屋でも、豊富な実績に安心。滝沢設計の賃貸住宅

「もっと聞いてみたい」という方、ご質問お待ちしています

賃貸住宅を成功に導くための処方箋のブログ　も参考にして下さい。

 実例  木造3階建て共同住宅

最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き

1階 ：25㎡/4戸
2階 ：25㎡/4戸
3階 ：25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸

 実例  3階建て長屋　オーナー住居併用＝賃貸併用住宅

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸　21m² 2戸
2階 長屋住戸　23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注)　長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。

賃貸併用住宅について詳しいいブログ

 実例  狭小地で、建ぺい率緩和を活用した準耐火木造3階建て共同住宅

入居者に選ばれる、長く住んでもらえる賃貸住宅。

準防火地域なら準耐火で建てれば建ぺい率が10％大きく建てられます

全階 長屋住戸　20m² 、18㎡　2戸
計6戸

 

賃貸経営に「戦わずして勝つ」ブログ

賃貸住宅以外の事も深くわかる