「長屋って何？落語に出てくるあれ？」・・・新築のデザイナーズ長屋、完成現場を見学すれば分かります 📞045 370 8547
アパート。これを建築基準法では「共同住宅」と呼びます。
そして共同住宅の場合は一戸建て住宅と違い、3階建てになると燃えにくい建物に造らなければなりません。
「1時間準耐火建築物」つまり、火災にあっても避難に要する1時間は燃えないでしっかり建っていられる建物。ということです。
鉄骨造やRC造はコストが2倍、軽量鉄骨でも1.5倍・・・工期も長くなります。
「そんなに工事費はかけられないし、でも2階建では採算が合わないし、短期間で建てられないと・・・・・。」
木造でも3階建ては「１時間準耐火」で2階建て木造のコストに若干の増額で建てられるので、鉄骨造やRC造よりも高利回り。耐用年数も向上しました。
さらに、木造だから間取りもデザインも自由自在です。
ここで土地有効活用にもうひとつの選択肢「長屋」。これもアパートの形態のひとつでオーナーさんから見たら一緒です。
建ぺい率がきびしいケースでも、貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく、室内空間の広さに全てを注ぎ込めます。
プランによってはこの方が上手くまとまる場合もあります。法制限も緩い為、共同住宅よりもコスト面は有利になります。
一般的に、道路に長い距離で接している敷地に適しています。また専用の賃貸住宅では2階建向きといえますが、次に示すようなオーナー住居が3階にある例では3階建てでもとても有効です。
具体事例（オーナー住居併用、3戸長屋）
1階 長屋住戸 21m² 2戸
2階 長屋住戸 23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居
注）設計の難易度は高くなります。まずはご相談ください。
＊通常の共同住宅も実績を積んでいます。（こちらをご覧ください）
