木造3階建てアパートのコスパで高稼働の成功実例、神奈川・東京の堅実な賃貸住宅経営、建て替えは滝沢設計へ

 建築コスト圧縮×高収益=木造3階建てアパート 

♦木造なら手堅くスタートでき、不確実な未来にも柔軟に対応ができます

・建築費は鉄骨やRC造より遥かにローコスト

・将来の取り壊しが軽微で安価です。

♦賃貸経営がワクワクする事業に、新鮮・前向きに取り組めます。

・設備の老朽化に際し、大規模修繕でなく建て替えが選択肢になります。
→古くなると賃料設定・稼働率が低下する為、建築費を抑えられれば建て替えの方が有利です。

・木造の自由度が高いデザイン性が活かしてRCと差別化。入居者から選ばれ続ける事で気苦労の無い賃貸経営。

♦更に滝沢設計は、入居者から選ばれる「差別化」をプラス

滝沢設計の「差別化」とは
・[注文住宅仕込みの、入居者が満足する採光・通風・プライバシー全ての高い水準]
・[デザイン事務所として、入居者目線の独自デザインをローコストに実現]
・[将来の賃料値下げを最小減にできる、経年でも劣化しないきめ細かい使い勝手・工夫・アイデア設計]

♦”長屋” の場合は？3階建て長屋の専門ページ ⇐クリックorタップ

滝沢設計は準防火地域の木造3階建てアパート、「木3共」を最大限に有効活用しています

注）木3共とは、以前では現実的に無理とされていた準防火地域での木造3階建てアパートを、一定の基準を満たすことで建てられるようにした、建築基準法上の緩和既定です。

東京と神奈川には準防火地域がとても多い

上手に使いこなせば有益な木3共ですが、防火や避難性が強化され設計・施工上の難易度が高いことから、まだ大きく広まってはいません。

もうお分かりと思います

木造の安価メリットを活かし
「木3共」を使いこなし
ローコストに、かつデザイナーズとして差別化する
こうしたアパートは現在とても希少です

より具体的に、秘訣を公開します

♦滝沢設計のデザインの優位性は「アパートでも完全自由設計」

いまだにプレハブの規格型が主流の3階建てアパート業界
滝沢設計は独自のアイデアで
物件ごと個別に取り組みます
(東京都1種・2種高度でも住環境を充足した住戸を最大数確保しています)

♦コストダウンの方策

効率化により質を落とさないローコスト化、
良心的な施工業者とのネットワーク、
最安仕入れルート開拓、
施主支給の活用、
厳正な見積りチェック、

これら全てを複合させることで、
滝沢設計の賃貸住宅は
ローコストに建て、入居者から選ばれる
高稼働の安定経営を実現しています

＊常にコストダウンに努めますが、滝沢設計は必要なものは削らず質で勝負します。
低価格のみが選択基準の場合は、お役に立てないかもしれません。

 滝沢設計の総合力を、更に詳しく他ページへリンク 

•狭小住宅のテクニック
•注文住宅のスキル
•ローコスト技術
•建物空間設計と外観デザイン
•賃貸併用住宅
•建物構造強度重視　(＊メンテナンス費用を軽減します)

 

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動画でみる滝沢設計の木造3階建て事例

共同住宅でも長屋でも、豊富な実績に安心。滝沢設計の賃貸住宅

「もっと聞いてみたい」という方、ご質問お待ちしています

賃貸住宅を成功に導くための処方箋のブログ　も参考にして下さい。

 実例  木造3階建て共同住宅

最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き

1階 ：25㎡/4戸
2階 ：25㎡/4戸
3階 ：25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸

 実例  3階建て長屋　オーナー住居併用＝賃貸併用住宅

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸　21m² 2戸
2階 長屋住戸　23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注)　長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。

賃貸併用住宅について詳しいいブログ

 実例  狭小地で、建ぺい率緩和を活用した準耐火木造3階建て共同住宅

入居者に選ばれる、長く住んでもらえる賃貸住宅。

準防火地域なら準耐火で建てれば建ぺい率が10％大きく建てられます

全階 長屋住戸　20m² 、18㎡　2戸
計6戸

 

賃貸経営に「戦わずして勝つ」ブログ

賃貸住宅以外の事も深くわかる