♦準防火地域の木造3階建賃貸の利点は？

♦共同住宅と長屋、その違いと選択

♦実際に建てられたアパートの実例

 

　

 デザインの差別化による〈高賃料・低空室・長期入居〉を 
 3階建てのコスパでより確かなものに。
共同住宅・長屋・賃貸併用住宅 in 東京・神奈川 

 

勝ち組として残り続けなければ意味がありません。その為には・・・
「欠点を減らす」程度ではもう不十分。

必要なのは入居者目線の　明らかに他とは違う、他よりも全然いい

木造の持つ自由なデザイン性とコストメリットを知り尽くした、滝沢設計の3階建て賃貸住宅

 

準防火地域の木造3階建て共同住宅は1時間準耐火建築物

滝沢設計はそのメリットを最大に活かします

（＊長屋の場合、行政エリアによっては「45分準耐火」でも良）

1時間準耐火は、以前はできなかった「準防火地域でも3階建て木造の共同住宅を建てられるようにする」という性格による難易度ゆえにまだ広まっておりません。

ということはすなわち、

1時間準耐火を使いこなす事ができれば、有益な差別化ができます。

この1時間準耐火に精通していてかつ、デザイン重視の完全自由設計という滝沢設計のスタイルは、現在かなり希少な存在です。

更にこの度の建ぺい率緩和の法改正の援護射撃もフル活用します。
投資をより手堅くする為には、複合的に取り組むことが必須となります。

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滝沢設計の賃貸住宅の優位性は

•狭小住宅のテクニック
•注文住宅のスキル
•ローコスト技術
•建物空間設計と外観デザイン
•賃貸併用住宅

そして、構造強度を重視する滝沢設計の木造建物は、長期間にわたる安定収益を基礎から支え、経年による損傷を最小限に抑える為、出口戦略における優位性も群を抜きます。構造重視のページ

 

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防火地域での共同住宅を3階建で建てるなら、木造耐火建築物での対応が有効です。

技術革新による大きな進化
木造耐火は価格面と施工性が課題でしたが、耐水性強化石膏ﾎボード製品の登場によってかなりハードルが下がりました。
「防火地域」という条件が外れない方にとっては、とても心強い援護射撃です。
最善のアパート建築は、常にこうした最新の情報を逃さない積み重ねによってもたらされます。

♣詳しい説明をご希望の方はお問合せ下さい

動画でみる滝沢設計の木造3階建て事例

共同住宅でも長屋でも、豊富な実績に安心。滝沢設計の賃貸住宅

♣アパート事業の現状と戦略のブログ

かしこい選択の為の実践講座 

用語の整理

♦共同住宅 → 廊下や階段を複数の住戸で共用する形

♦長屋 → 廊下を共用しないで各々の玄関に直接入り、階段も自己住戸専用の形

　◊実際に建てられた実例で違いを見てみよう

共同住宅と長屋の実践での違い。
建築士としてベストな選択肢を的確にご提案。

・コストは　長屋<共同住宅

・長屋は建ぺい率が厳しいケースに有利。
貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく(もちろんその費用も節減できる)、住戸面積が増え、室内空間が充実する為、賃料を高く設定できることが多い。

・反対に、建ぺい率には余裕があって容積率が厳しいケースでは、長屋よりも共同住宅の方が効率が良くなる

・長屋の3階建てでは、3階の住戸までの専用階段が非効率なのが難点。でも、賃貸併用住宅でオーナー住居が2階と3階を使う時は効率の良い設計が可能となり、3階建て長屋がとても有効。

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「もっと聞いてみたい」という方、滝沢設計が全てお答えします。ご質問お待ちしています

賃貸住宅を成功に導くための処方箋のブログ　も参考にして下さい。

3階建て長屋の事例　オーナー住居併用＝賃貸併用住宅

注文住宅の家づくりの魅力と、賃貸経営事業としての収益メリットが融合した相乗効果。

道行く人が立ち止まる外観は満室に直結

1階 長屋住戸　21m² 2戸
2階 長屋住戸　23m² 1戸&オーナー住居
3階 オーナー住居

注)　長屋は敷地の形によっては、設計の難易度は高くなることがあります。まずはご相談ください。

賃貸併用住宅について詳しいいブログ

木造3階建て共同住宅の事例

最上階には固定階段でロフト(＝寝室)付き

1階 ：25㎡/4戸
2階 ：25㎡/4戸
3階 ：25㎡/3戸、20㎡＋ロフト5㎡/1戸

狭小地で、建ぺい率緩和を活用した準耐火木造3階建て共同住宅

入居者に選ばれる、長く住んでもらえる賃貸住宅。

準防火地域なら準耐火で建てれば建ぺい率が10％大きく建てられます

全階 長屋住戸　20m² 、18㎡　2戸
計6戸

 

 

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賃貸経営に「戦わずして勝つ」ブログ

 

 

賃貸住宅以外の事も深くわかる