3階建て共同住宅や長屋を神奈川で設計

〈滝沢設計の主力分野〉木造3階建て共同住宅・長屋東京and神奈川

木造3階建て共同住宅ならば、高額な鉄骨造やRC造よりも優利な低価格・短い工期で、しかも木造の高い自由度を活かした賃貸住宅経営が実現します。
もちろん将来解体するときも、鉄鋼・RCより遥かにローコストです。

最上階住戸は高い勾配天井＋ロフトで高い入居率

建設サイドの現状と、滝沢設計の優位性

準防火地域

「1時間準耐火」での建築となります。
準防火地域での木造3階建て共同住宅には、以前は現実的には建てられないレベルの厳しい条件がつけられていました。
それが大幅な緩和的法改正によって実現可能になった建物ですので、委縮して手を出したがらない設計者が多いなか、滝沢設計ではこれを画期的な建物と捉え、積極的に取り組み続けてきました。
その成果として、他社を上回る技術ノウハウの蓄積を得るに至っています。
今では様々なケースに対応した最適な設計、そこに更に、入居者にアピールして賃料を上げ空室を防ぐ為のアイデアに戸建て住宅的なデザインも加え、近隣で競合する賃貸住宅の追従を許さない差別化を大きな強みとしています。
滝沢設計の主力分野としての実績をご紹介しながら、オーナー様にご安心いただける設計・監理を行っています。

注文戸建住宅のデザインを賃貸住宅に

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防火地域での3階建て集合住宅

今回の建築基準法の改正において示された選択肢は、残念ながら実用性に欠けるものでした。費用的にはこれまで通りの耐火建築物での対応が有効です。

技術革新による大きな進化

木造耐火は価格面と施工性が課題でしたが、耐水性強化石膏ﾎボード製品の登場によってかなりハードルが下がりました。
「防火地域」という条件が外れない方にとってはとても心強いあと押しです。

＊防火地域の規制の場合は、今回の法改正後も基本的に長屋も共同住宅と同様に耐火建築物指定の規制を受けます。（今後の改正予定により、長屋には緩和の可能性もありますが）

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動画でみる滝沢設計の木造3階建て事例

共同住宅でも長屋でも、豊富な実勢に安心。滝沢設計の賃貸住宅

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用語の整理

♦共同住宅 → 廊下や階段を複数の住戸で共用する形

♦長屋 → 廊下を共用しないで各々の玄関に直接入り、階段も自己住戸専用の形

♦アパート → マンションと比較して小規模な共同住宅と長屋の総称

賃貸住宅の形態は様々、でもベストな選択肢は1つ。

・コストは一般的には　長屋<共同住宅　となる

・長屋の共同住宅と比べた際の利点は、建ぺい率が厳しいケースで貴重な建築面積を屋外階段と外廊下に費やすことなく(もちろんその費用も節減できる)、住戸面積が増え、室内空間が充実する為、賃料を高く設定できることが多い。

・長屋の3階建てでは、3階の住戸までの専用階段が非効率なのが難点ですが.賃貸併用住宅でオーナー住居が2階と3階を使う時は効率の良い設計が可能となり、3階建て長屋がとても有効です。

・敷地の形状・条件によっては、長屋よりも共同住宅にした方が効率良く活用できる場合や、コストもあまり変わらない事もあります。

・3階建てよりもロフト付き2階建ての方が利回りが上がる、などというケースもあります。

・かなり稀ですが、プランによっては、木造耐火とした方が屋外階段・廊下のスペースが省略でき、工事費は上がっても戸数が増えるので、利回りは向上することがあります。

世界で一つの、最適な設計

建築士としての責務

このようにケースごとに設計が違ってきます。
オーナー様のご要望をくみ取りながら、様々な形態の中から最も優れたプランを、しっかりと見極めて計画し、選択肢を示しオーナー様にベストな選択をしていただく。
その建築士が本来担うべき役目を、滝沢設計は堅実に全うしていきます。

実際に滝沢設計で建てた建物を、オーナー様自ら動画でご紹介

木造3階建て共同住宅、3階建て長屋なら実績ある安心の滝沢設計

1時間準耐火に精通した滝沢設計は、初めに定めたスケジュールで予定通り建物が完成します。
注文住宅のスキルを活かして、賃貸住宅においても木造建築の自由度の高さを十二分に活かします。デザイン住宅のスキルは特に賃貸併用住宅において力を発揮しています
滝沢設計の木造住宅のローコスト手法により初期投資額を抑えます。ローコスト住宅
構造強度を重視する滝沢設計の木造建物は、長期間にわたる安定収益を基礎から支えます。
また経年による損傷を最小限に抑える為、出口戦略においても有利です。構造重視のページ