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コラム

「ローコスト住宅」に正面から向き合う

分類 ローコスト住宅には、大きく分けて2種類あります。 住宅A;金額を下げる事に特化した住宅   ・建物を規格化・単純化して、工事費だけでなく設計と施工の経費を全般的に削減する。(社内の人員数、技術研修費、社員 …

神奈川のローコスト住宅

バリアフリー住宅の3次元での検討の必要性

シニア層の方の住宅を設計する際、高低差が無いという点でのバリアフリーはもう標準的になっています。 「上下方向」という3つ目の次元の方が先行している現状 でもこれで安心してはいけません。この世界は3次元で構成されていますの …

ワクワクする家造り・夢のある設計を東京・神奈川で。やさしい家・カワイイ部屋・カッコしい外観・おしゃれで素敵な内装etc

このふたつ、すごく大切ですね。最も大切といっても過言ではありません。 どこかで聞いたことのあるようなフレーズなのでつい、当然のことのようにさらっと聞き流してしまいそうですけど、大切=必須ということなのですから、この言葉に …

夢のある設計

家を建てる時、建て主目線で一番優秀な営業マンは

営業マンの役割分担 私自身は一貫しての設計畑ですので営業職のみを専業としたことはありませんが、かつてハウスメーカー勤務で数々の営業マンをまじかで眺めていましたので、まずはその頃のお話しから始めてみます。ハウスメーカーで家 …

ローコスト住宅 神奈川

神奈川で賃貸併用住宅やアパート建築を成功に導く秘訣

土地をお持ちの方 この時点でもう高利回り約束されています。かっこいいデザイナーズで建築費をかけても採算は合います。RCだって大丈夫。 でもちょっとまって、行動をおこすのに利回りだけを条件にしてはいけません。 利回りは満室 …

賃貸経営 神奈川

実質割高の長期優良住宅、フラット35サポートスリー。フラット35Sがお勧めな訳とは

まず似たような実例  プリンター。今とにかく安いです。「こんな値段で採算成り立つのかな?」と思いつつ「安いんだからこっちは得♪」と奮発してつい高性能のプリンターを買ってしまいます。インクの色の数が多いから印刷の性能も良い …

長期優良住宅

賃貸併用住宅は成功するといいとこどり。器用貧乏にならない為の方法を東京、神奈川エリアに特化して選り抜く

ご自分の住まいと賃貸アパートを一体化したものを賃貸併用住宅といいます。これはある人たちにとってはいいとこどりとなり、また人によっては器用貧乏ともなります。 単なる自己用住宅とは異なり投資的な要素が加わり、又建物規模も大き …

賃貸併用住宅 神奈川

神奈川におけるアパート建築。競合に勝ち抜く為の兵法

「戦わずして勝つ」 孫氏の兵法の中の有名な一節ですね。アパート建築は今魅力的な投資であるが故の、参入者の増大と競争の激化。特に神奈川県は人口も多く、工場や企業などの勤め先も豊富。しかも東京のように土地が枯渇しておらず、ま …

優れたアパート建築

アパート建築の神奈川戦略

前回の内容 不動産の比較的堅実な投資という性質は、今の日本の経済政策の過程の中では新規参入者の増加を促す傾向にある事をお話ししました。 そしてもう一つ、相続時改正により節税目的でのアパート建築が急増していることも直視しな …

アパート建築の一歩を踏み出そう。マクロ(日本の現況)とミクロ(神奈川の特性)の併せ見極めが成功を呼ぶ

アパート建築の近況 今、政策によって大量に生まれたマネーはまずは金融機関に流れ、その次に速やかに移行していくはずの民間市場では給与が上がらない為に消費が伸びず、思うように活用されないままに溜まってしまい、金融機関は貸し出 …

アパートの建築で土地の有効活用
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