木造とRCの混構造、「価値」と「高額工事費」いずれかの選択。

混構造=木造住宅 +RC（高額工事)

♦初めに・・・

いい事ばかり強調する宣伝には注意して、大切なご資産は有効に活用しなければなりません。
その為に「デメリットも併せて、しっかりと知って正しく選択する」ことが肝要です。

高額なRC部分が総額を押し上げ、ローコストとは逆行してしまう混構造の工事費

建築費は純RCと比べれば安いものの、純木造と比べると工事費は上がります。

・戸建て住宅の場合＝ローコスト目的で行うものではありません。
・共同住宅の場合＝収益性は低下し利回りは下ります。土地購入からの場合には不向きと言えます。

RC工事は高額です。
それが加われば、全て木造で造る場合より高くなる。これは必然です。
ローコストを第一として目指すのであれば、純木造が適しています。

つまり、様々なご要望により、メリットの方がデメリット(高額)を上回る場合に、あらゆるコストダウン対策と併せた計画を練り上げた上で実現するものなのです。

更に地下室をつくる場合には・・・
・土地が道路とフラット、あるいは下がっている土地では設計上コスト・居住環境ともに不利となりますので、様々なハードルを乗り越えていく相当な覚悟が必要です。

・土工事と残土処理費、防水工事費が加わわることで工事費の高額さはより顕著となります。地下水位が高い土地で掘ったところから水が止まらないとその対処にも工事費がかかります

・地下水の量が多いことも想定し、工期も長く見込んでおかなければなりません

 

改めて、まず木造とRCそれぞれの特徴を客観的に整理してみましょう

木造の特徴

・自由度が高く、木を活かした住宅らしい柔らかなデザイン。将来リフォームも容易。手ごろな工事価格。

RCの特徴

・大空間や地下ができる。耐震性・気密/断熱性に優れ、デザイン的にはシャープでクール。工事費は格段に高額(およそ倍増します)。

と、このようにほぼ対照的になっています。

ということは、この二つを上手にマッチングすると、いままでなかったことが可能になり画期的な住宅となり得る。ということになります。

 

 こんなとき、「木造より高いけど、混構造でやる！」 

♦RC大好き！だけど総RC建築の予算には少し 😥 届かない場合

・RCの良さは1階の玄関やリビングで協調。「これだけできれば満足！」レベルまで持って行く

♦大空間が欲しい場合

・大型車を2台並べて置けるガレージが欲しい
・普通の家にはないような大空間、広い吹抜が欲しい

♦容積率が低い土地で、地下緩和を活用する場合

・家族が必要な部屋数が建てられない
・リビング小さくなってしまう
・容積率の地下緩和を活用して3階建て分の広さが必要だけど、総RCまでの予算は考えていない
・細かい間取りの要望が多く、基本的には、設計に自由度があり将来のリフォームも容易な木造住宅が適している

 

地下を設ける場合は、漏水対策も万全でなければなりません

地下RCを外断熱として内壁をコンクリート打ち放しで仕上げることで、万が一の漏水にも早期発見＆防水保証を適用した確実な対応が約束されます。

超えるべきハードル

＊RCは、専門の技術がない木造住宅専門の住宅会社では施工が難しい
＊コスト分配の最適化ノウハウがなく費用が高騰してしまう業者が多い
＊地階を住宅として使用する場合、土木や漏水対策に対する設計・工事の技術と経験は高いレベルが必須となる

答え

十分な技術とコスト感覚を持つ設計事務所が工事業者をコントロールすることで、適切な価格と工事の品質が確保されます。
施工のみを行う工務店、ハウスメーカーや地域ビルダーは人材の技術教育を怠っているので、対応できる技術者が不在です。

実例のご紹介

地下1階、2階と3階木造の3階建て混構造住宅

 東京都内 第１種低層住居専用地域
敷地：60㎡ 建蔽率：50％ 　容積率：100　準防火地域
3階建てでも、法律的には地上2階建てとして、床面積も地階はカウントされません。
RC用のサッシにより、木造用防火サッシではできない連窓でRC造を強調しています

地下1階、2階と3階木造の2世帯混構造住宅

 神奈川県横浜市 第１種低層住居専用地域
敷地：80㎡ 建蔽率：40％ 　容積率：80％

地上2階建てだったら64㎡の家しか建ちませんが、ﾌﾟﾗｽ地階の容積率緩和で1.5倍の 96㎡(29坪)。これならコンパクトな2世帯住宅が建つ土地に大変身。
起伏のある丘陵地が多い、道路より高く上がった敷地に適しています。

まだある、RC＋木造の混構造住宅のメリット

長いスパンで大きな車庫が可能に

大吹抜に跳ね出しの階段が可能に

その他にもRC造のメリットはたくさん

♦地震時の揺れが少ない

♦構造自体が高い気密性を持つ

♦空調が良く効くので、冬温かく・夏涼しい

♦屋外の騒音をシャットアウト(高い防音・遮音性能)

トップページで滝沢設計の詳しい情報を

木造とRCの比較表

	木造	RC
長所	工事費が低額 変形地などへの設計の自由度が大きくリフォームの際融通が利く 木を活かした柔らかいデザインは住宅に適している	大空間や大きなキャンティ(跳ね出し)がつくれる 地下がつくれる [打ち放し]などシャープなデザインができる 完全な気密性、静か(高い防遮音性) 振動しない構造体による耐震性
短所	RCほどの大空間はつくれない 地下はつくれない 柔らかい構造のため、防音・耐震性には限界がある	工事費が高額 杭工事(木造の地盤改良より高額)が必須となる 温かみのあるデザイン向きではない