自分の土地で、土地購入から、アパートを建てるにあたっての心得
2016年10月22日 アパート建築
土地をお持ちの方 この時点でもう高利回りが、「ほぼ」約束されています。条件が整っていたら、かっこいいデザイナーズで建築費をかけても採算は合います。RCも視野に入ります。 でもいくつか、立ち止まって検討していただきたい点が …
実質割高の長期優良住宅、完成保証、ZEH。フラット35S・低炭素住宅がお勧めな訳とは
2016年9月26日 豆知識
タダほど高いものはない、はいつも世の中に溢れている 例えば、プリンター プリンター、とにかく安いです。「こんな値段で採算成り立つのかな？」と思いながらも「安いんだから」とついインクの色の数が多い高性能のプリンターを買っ …
注文住宅のエコ・省エネを機会に環境を思う いいのか？クロマグロ
2016年9月9日 ホッと一息
「２．６％」 この数字を見た瞬間どう感じるでしょう？％ですので、１００に対しての２．６、です。少ないですね。大事な場面ではあんまり出てきてほしくないような小さな数字です。 これは、漁業が本格化する前と比べた、今のクロマグ …
賃貸併用住宅の成功例をこれから建てる方に画像と動画で紹介するブログ
2016年8月27日 賃貸併用住宅を建てる滝沢設計について
賃貸併用住宅は「いい目の付け処」、でも容易には成し得ない。 ご自分の住まいと収益目的の賃貸住宅が一体化したものを賃貸併用住宅といいます。 これはある人たちにとってはいいとこどりとなります。でもある人によっては器用貧乏とな …
アパート経営で競合に勝ち抜く為の兵法は「設計」にあり
2016年8月14日 アパート建築
アパート建て替えに「戦わずして勝つ」 孫氏の兵法の中の有名な一節ですね。 アパート建築は今魅力的な投資であるが故の、新規参入者の増大と競争の激化。 東京都では土地が潤沢にあるとは言い難く、また神奈川県は人口 …
「長所を伸ばす」家造り。「欠点をなくす為のデザイン」注文住宅設計
2016年8月5日 ホッと一息
両立は簡単ではない どちらか一方の対応ならば取り組みやすいですが、両方とも充足させるとなると困難で、逆にどちらも悪化しかねない危険さが伴います。 (＊この記事は2016年の大晦日に行われた内山高志の2度目の敗戦の前に書か …
アパート市況の今を的確に捉えて建てる 其の二
2016年7月23日 アパート建築
前回の内容 前回のブログへ 不動産の比較的堅実な投資という性質は、今の日本の経済・金融政策の過程の中では新規参入者の増加を促す傾向にある事をお話ししました。 そしてもう一つ、相続税改正により節税目的での新築アパート建築が …
アパート市況の今を的確に捉えて建てる 其の一
2016年6月29日 アパート建築
アパート建築の近況 少し前、政策によって大量に生み出されたマネーにより、金融機関は貸し出しに積極的になりました。 その積極性が裏目に出てしまい、アパート市況の今を的確に捉える適切でない融資がおきました。 その経験を踏まえ …
前回VEの続編 競争入札の弊害と、東京・神奈川での真のローコスト住宅の在り方
2016年6月24日 注文住宅 ローコスト
談合は最も醜悪な根絶すべき悪習です。 いまだに公共事業の世界では根強くはびこっています。というか市区町村、つまり役所によってはしっかりちゃっかり現存しています。でも我々の民間の世界では、とっくの昔から談合など皆無となって …
注文住宅だから、高コスパに。設計事務所となら大丈夫！
2016年6月23日 注文住宅 ローコスト
[Value Enginireering] の頭文字です. 直訳すると「価値の技術」？もう少し噛み砕くと「落としてはならない品質は決して落とさずに、上げられることを徹底的に掘り起こして、価値を高める為の手法」ということに …
