ご自分の住まいと賃貸アパートを一体化したものを賃貸併用住宅といいます。これはある人たちにとってはいいとこどりとなり、また人によっては器用貧乏ともなります。
単なる自己用住宅とは異なり投資的な要素が加わり、又建物規模も大きくなりますのでその分費用も上がります。これが器用貧乏に終わってしまうのはまさに不幸といえます。

この分かれ目は、賃貸併用住宅の良い所と注意点を整理することで浮き彫りになって来ます。

賃貸併用住宅 神奈川

良い所

・純粋なアパートなど賃貸専用住宅の際に利用する投資用ローンではなく、住宅ローンがつかえる。(住宅部分の面積が半分以上ならば、という条件付きですが)
住宅ローンは、金利・融資限度額・年収・勤続年数・ローン控除・減税、全てにおいて投資用ローンよりも借り手に有利なローンです。

・自宅のローン返済に賃貸部分の収益を充てられるのでローリスクで憧れの注文住宅が手に入る。それどころか家賃収入が月々の返済額を上回ることも、ローンの組み方次第で全然夢ではありません。

・家賃収入を見込めるので、自宅部分の予算にもゆとりが持てる。

注意点

・純粋に投資としてみた場合、自己住居部分がレンタブル比(建物全体に対する賃貸部分の割合)を押し下げるので収益性は低い。

・その次の投資の為の融資を受けようとする際には、賃貸専用の建物を所有している場合より金融機関からの信用性が低い。

・収益性の高い設計はもちろん、それと共に、自分達の住まいと賃貸入居者とのプライバシーをしっかりと確保する必要がる為、高度な設計が求められる。

神奈川県 賃貸併用住宅

手前に賃貸住宅が3戸、奥はオーナー住居の入口


投資の観点で要約すると

「アパート投資はしたいけど自分達の注文住宅も今欲しい、というか必要。」という方にとっては、賃貸併用住宅は[いいとこどり]となる。

投資の収益性を優先して、自分の住まいとは別に考えたい方にとっては、賃貸併用住宅は<器用貧乏>になってしまう可能性があります。
ただ、それぞれ個々のご事情は様々ですので、なにかの条件が加わることにより採算だけがすべてを左右しないケースももちろんあります。そういった方たちには賃貸併用住宅こそが唯一無二の最善策であるかもしれません。

賃貸併用住宅を設計という観点で斬る

せっかく余裕が持てた住まいへの予算は、100%活かしきらなければなりません。ただ漠然とキッチンの扉のランクを上げる、などというものに費やすのではなく、より高度なアイデアと工夫で期待以上の価値をもたらすのが理想ですね。

また、設計には賃貸部分の収益性を高め、かつ、賃貸同士及び賃貸とオーナー住居の間のプライバシー確保が責務として求められるわけです。

そして土地。どこでも好きな所に建てられるというわけはなく、建てる敷地というのは、予算や希望の立地などによりその選択肢は以外と狭いものです。敷地自体に高低差や変形などといった課題がある場合、その設計の難易度は複雑さを増し更に上昇します。

さらにいえば、神奈川というのは人口が多くあらゆる意味で競争の激しいエリアなんだ、ということを念頭に、十分に投資として成り立つような付加価値の高い建物を建築するという心構えも必要です。

ここから、賃貸併用住宅における設計能力・そして姿勢の重要性が導かれてきます。

特に土地を購入して建てる方の場合収益性はもちろん低下しますが、下がるがままに任せるのではなくその中にあっても最上を目指さなければなりません。

これは、サラリーマン的なまるでパズルのように必要諸室を升目にはめ込むだけの設計方法では残念ながら成し得ることはできません。

「もっと、さらに良い設計を」という姿勢とそれを具現化できる力量。
それが賃貸併用住宅の設計者には求められ、成功の行方をも左右すると言っても過言ではなさそうです。

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