横浜 神奈川 東京のデザイン住宅・賃貸併用住宅・アパート建築・ローコスト住宅、バリアフリー住宅への建替、長屋、狭小の注文住宅(狭小住宅)設計・建築なら、基本構造計算で安全安心の一級建築士事務所 滝沢設計
ブログ

コラム

家を建てる時、建て主目線で一番優秀な営業マンは

営業マンの役割分担 私自身は一貫しての設計畑ですので営業職のみを専業としたことはありませんが、かつてハウスメーカー勤務で数々の営業マンをまじかで眺めていましたので、まずはその頃のお話しから始めてみます。ハウスメーカーで家 …

ローコスト住宅 神奈川

神奈川で賃貸併用住宅やアパート建築を成功に導く秘訣

土地をお持ちの方 この時点でもう高利回り約束されています。かっこいいデザイナーズで建築費をかけても採算は合います。RCだって大丈夫。 でもちょっとまって、行動をおこすのに利回りだけを条件にしてはいけません。 利回りは満室 …

賃貸経営 神奈川

実質割高の長期優良住宅、フラット35サポートスリー。フラット35Sがお勧めな訳とは

まず似たような実例  プリンター。今とにかく安いです。「こんな値段で採算成り立つのかな?」と思いつつ「安いんだからこっちは得♪」と奮発してつい高性能のプリンターを買ってしまいます。インクの色の数が多いから印刷の性能も良い …

長期優良住宅

賃貸併用住宅は成功するといいとこどり。器用貧乏にならない為の方法を神奈川エリアに特化して選り抜く

ご自分の住まいと賃貸アパートを一体化したものを賃貸併用住宅といいます。これはある人たちにとってはいいとこどりとなり、また人によっては器用貧乏ともなります。単なる自己用住宅とは異なり投資的な要素が加わり、又建物規模も大きく …

賃貸併用住宅 神奈川

神奈川におけるアパート建築。競合に勝ち抜く為の兵法

「戦わずして勝つ」 孫氏の兵法の中の有名な一節ですね。アパート建築は今魅力的な投資であるが故の、参入者の増大と競争の激化。特に神奈川県は人口も多く、工場や企業などの勤め先も豊富。しかも東京のように土地が枯渇しておらず、ま …

優れたアパート建築

アパート建築の神奈川戦略

前回の内容 不動産の比較的堅実な投資という性質は、今の日本の経済政策の過程の中では新規参入者の増加を促す傾向にある事をお話ししました。 そしてもう一つ、相続時改正により節税目的でのアパート建築が急増していることも直視しな …

アパート建築の成功

アパート建築の一歩を踏み出そう。マクロ(日本の現況)とミクロ(神奈川の特性)の併せ見極めが成功を呼ぶ

アパート建築の近況 今、政策によって大量に生まれたマネーはまずは金融機関に流れ、その次に速やかに移行していくはずの民間市場では給与が上がらない為に消費が伸びず、思うように活用されないままに溜まってしまい、金融機関は貸し出 …

アパートの建築で土地の有効活用

前回VEの続編 競争入札の弊害と、東京・神奈川での真のローコスト住宅の在り方

談合は最も醜悪な根絶すべき悪習です。 いまだに公共事業の世界では根強くはびこっています。というか市区町村、つまり役所によってはしっかりちゃっかり現存しています。でも我々の民間の世界では、とっくの昔から談合など皆無となって …

工事

コストダウン=安普請?そんなの建築のプロとは言えません。VE(ブイ・イー)ってご存知ですか?

[Value Enginireering] の頭文字です. 直訳すると「価値の技術」?もう少し噛み砕くと「落としてはならないものは決して落とさずに、上げられることを徹底的に掘り起こして、価値を高める為の手法」ということに …

ve

「がけ」だらけの神奈川県の敷地は設計で化ける!

がけ? がけ、と聞くと誰しも、自然のままに放置された山肌のようなものを連想されると思います。しかしながら建築用語としての「がけ」は意味合いが変わってきます。例えば・自然の山肌であってもその土の土質に定められた勾配より緩い …

注文住宅の注意点
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